大公网9月5日讯（记者 梁颖贤）辣招打残豪宅，“麵粉”越卖越平，九肚地价连环插水！九肚579号地段估值事前已被睇淡，俊和（00711）合组财团爆冷以27.1亿元投得，每呎楼面地价可谓“不负众望”失守9000元，仅8382元，较香港兴业（00480）上月投得的9071元再跌8%而破底，比新地（00012）3月投得的B2地盘10885元，5个月速冧23%，两年来最残。九肚山豪宅业主即脚软肯减3至5%。
“麵粉”价低处未算低，香港兴业上月以每呎楼面地价9071元投得九肚B6地盘，创九肚豪宅地新低后，业界起势将该区两幅未卖的地皮身价大“降呢”，有测量师甚至“睇死”上址每呎楼面地价势必失守9000元关。事隔1个月，仅收9标属九肚史上最少标书的579号地段，果然不负众望楼面地价跌穿“9字头”，由俊和合组财团，以最高出价的27.1亿元撼赢8个对手夺得地皮，每呎楼面地价8382元，银码出价属9个竞投者中最高，然而楼面地价却是平绝九肚豪宅地，相当讽刺，反映淡市下发展商出价越趋保守。
成同区两年来最低纪录
俊和投得的地皮每呎楼面地价仅8382元，属同区两年来最低残纪录，亦较新地3月投得的每呎楼面地价10885元，5个月极速冧价23%，不过两地位置及质素上有别，新地的B2地盘位处山顶位置，而俊和财团今次投得的地皮，则位处山腰，景观肯定大不同，地皮质素亦反映于造价高低。
俊和昨接受查询时只肯透露，地皮属合资竞投，至于谁是神秘“拍档”及投资额等均一律守口如瓶，安排今日开记者会一次过披露。
九肚56A区8幅地皮呈梯田状分布，最后一幅压轴的578号地皮于下周五截标，地盘位处该区的最底，地势比579号更低，质素再次一皮，加上发展商出价手紧，市场预期地皮会跌价，由原先不足9000元进一步削至有机跌穿8000元，地价再破底，以地皮可建楼面34.95万方呎计，料市值约27.96亿元，估值两月跌价20%。
九肚山放盘扩议价空间
中原测量师行执行董事张竞达表示，辣招威力促使楼市成交疲弱，后市不明，尤其豪宅受重创交投冰封。九肚山为传统豪宅地段，地皮银码较大，整体投资风险较高，而且豪宅市场未来数年较多不明朗因素，令发展商投地顾虑增加，故态度趋审慎，出价亦相对保守，是次以楼面呎价8382元售出亦略低于市场预期，预计加上建筑成本，单位落成后呎价订为约1.3万元水平，发展商亦可获合理利润。
中原助理区域联席董事李冠超表示，辣招打残豪宅，业主企硬不减价令成交断层，交投向来不活跃的九肚山更加凄凉，部分业主近日开始接受现实，肯让步提供约3至5%之议价空间招徕，是次地皮成交价略低于市场预期亦正好反映区内市况。
