全球楼价飙升，买楼难便要租屋住。英、日的数据均发现，租屋族比例上升。安居不一定要置业，租屋也可以，欧洲不少人乐于租屋，背后靠政府发功，台湾近年也推措施帮租客，香港租屋者叫苦连天，又可帮到吗？
香港置业难，外地也有不少人同病相怜，不买便惟有租。英国本周公布数据显示，英格兰及威尔斯地区的租屋族数目，从2001年的190万户，暴升至2011年的360万户，升幅达89%。
外国不少人 宁租也不买
据报道，英国房价节节上升，买不起房屋而租屋比例上升。当地今年6月亦有数据指，25至34岁青年有自置物业的比例，从2001年的58%降至2011年的40%。
另外，日本国土交通大臣太田昭宏于上月发表白皮书，其中亦提到现今40岁以下租屋比率从1983年的39.7%，增至2008年的59.7%。1983年时不到30岁的日本人，置业比率约17.9%，至08年则降至7.5%。
日本人宁愿长租也不愿买楼，一来因为收入增长慢，供楼负担重，尤其日本年轻人，宁愿买车、买玩具，也不愿为做楼奴放弃生活乐趣，有鉴于此，白皮书也建议政府需提供优质可租住房屋支援年轻一代。
无论是能力所限、抑或心态改变，究竟买楼抑或租屋，也是不少人的心结。对于香港人而言，更加是安居乐业的关键，传统观念下追求有楼在手，租屋只是买不到楼情况下的无奈选择。
但楼价升得快、薪金升得慢，无力置业下也惟有转向租屋市场。据统计署资料，在户主为25至44岁人士的家庭住户中，租楼比例从2001年的38%，升至2011年的47.1%。
要租金合理 须政府帮手
在日呻夜呻上车难的时候，其实有否想过是否一定要自置居所？租屋不可以安居吗？
事实上，租屋在一些欧洲地方，反过来是主流做法，例如德国和瑞士，自置物业比率分别只有43%和36%，德国大城市柏林、汉堡等，租屋族的比率更是动辄逾80%。
德国和瑞士的国民为何乐于租屋？固然背后有原因，例如两地买楼的税款重，同时政府也采用租金管制控制租金水平，租金不会升得多，计过数便宁做租客了。在瑞士，若业主要加租，更须先证明曾为单位作出额外支出，例如曾装修，否则想加租也不易。
英国《卫报》曾报道，德国法例规定业主3年之内不得加租超过20%，若某单位租金太高，当地的租屋协会便介入，无怪乎当地人喜欢租楼胜于做业主。
台湾近年房价高不可攀，置业亦难，当地打工仔要30年不吃不喝才可以在台北市买一幢三房公寓，国民买不起楼便要租，台政府并没采取租管，但推租金津贴，合资格的台北租屋族可获每月5，000元台币（约1，300港元）津贴。
如此“厚爱”租客的做法，香港人可会羡煞？事实上，最吓怕香港租屋族的，就是租金年年升。
稳定市场 负担勿太沉重
据差饷物业估价署，今年6月的本港私楼租金指数达到153.7，较5年前同期上升26.5%。
外地帮忙租屋族的招数，香港可否有样学样？其实本港也曾实施租金管制，1973至1998年本港实施租管期间，便规定两年内加租不能超过30%，但被指对业主不公、令业主维修楼宇的意愿降低。
房屋署总规划师黎小华曾指，政府推租金管制，会令市场租盘减少，从而推高租金，故此近年屡有组织提出恢复租管，但政府亦多次表明无意重推。
至于台湾派钱津贴租金，其实也有辣有不辣，会推高租金，最终租客是否受惠？抑或最终也只是业主得益？
近年有政党便倡议，不如仿效供楼利息免税额，设立私人楼宇租金免税额，藉此纾缓中产压力，中产固然支持，但政府也无意出招。
诚然，这些措施有利有弊，要真正纾缓租屋族的负担，始终离不开增加房屋供应一途，惟有如此才可令到楼价和租金市场都可以较稳定，安居或不在乎买或租，最重要是不至于负担太重罢了。
