图：俊和梁志辉（左）及潘志才表示，沙田九肚项目总投资额48亿元
俊和（00711）爆冷合资投得的沙田九肚56A区579号豪宅地皮，尽管楼面呎价平绝九肚，但项目构思却绝不平凡，发展商计划耗资48亿元打造九肚低密度洋房群，提供70幢2500至5000方呎洋房，分层住宅只占40伙，更标榜80%单位“有景”，最快2年后以楼花方式发售。
俊和旗下俊和地产物业发展经理梁志辉表示，集团以合资方式投得的九肚地皮，公司占少于一半权益，现阶段未能透露合作伙伴细节。他预计，项目总投资额48亿元，合共提供110伙，其中75%属洋房别墅设计，面积介乎2500至5000方呎，余下25%为2幢分层住宅，合共约40伙，面积由1700至2500方呎，最快于3年半后落成。
问到该地皮楼面呎价创九肚新低，他回应指，每一幅地皮具备独特性，以九肚579号为例，地皮有较多斜坡及护土墙，令建筑难度及成本增加，所以地价合理。他重申，虽然地皮建筑难度高，有较多斜坡，但位置邻近马场及城门河，造就了兴建洋房别墅群的优势，所以公司构思引入较多洋房，在布局上有80%单位“有景”，相信有一定吸引力。
俊和地产董事潘志才表示，九肚项目建筑费料占18亿元，折合每呎建筑成本逾5500元，虽然建筑成本呈每年平均逾10%增长，但集团在项目管理及设计上有经验及优势，相信九肚项目有一定竞争力，不担心楼价下跌或“辣招”带来的影响。
对于公司突然转型发展商，他回应谓，集团一直有发展房地产，除了内地住宅项目外，未来亦会物色机会，把发展重心放在本港市场，以住宅及工厦等为主。提到公司土地储备，除了成功投得的九肚项目外，还有正在准备强拍的长沙湾嘉利工厂大厦，而集团亦会研究下周五截标的九肚578号地皮。
上周五截标的沙田九肚579号豪宅地，获俊和合组财团以27.1亿元投得，每呎楼面地价8382元，低于市场预期，更创沙田九肚第56A区地价新低水平。
