图：富贵公屋华贵邨连环破顶
【本报记者梁颖贤】楼市危危乎，仍有绿表买家无惧做摸顶敢死队高价入货，两月前以420万元破尽全港白表公屋的港岛富贵公屋华贵邨，绿表又破顶，华孝楼1个单位以228万元卖出，较市价180至190万元高26%，实用呎价约5600元膺全港绿表公屋王，若然补足地价，实呎高达8854元。
房委会昨日公布8月全港录得126宗居二成交，按6月高峰期暴跌70%，但仍有大胆买家高追入市，其中香港仔华贵村实用呎价约5600元，贵绝全港免地价公屋。
原业主持货11年赚9.2倍
市场消息指出，上述单位应为华孝楼高层10室，建筑面积约525方呎，实用面积约407方呎，单位望正南丫岛三枝烟囱景，业主于上月中放盘，当时嗌价250万元相当惊人，有经纪曾带客睇过楼，但两日后已无法联络业主，相信单位当时已售出，作价约228万元，实用呎价约5600元，贵绝全港绿表公屋。挥低九龙南昌h月前做出的呎价5319元，膺全港史上最贵绿表公屋王。
消息人士又称，翻查华贵邨成交纪录，该类面积单位市价约180万至190万元，今次成交价228万元，较市价高出26%之余，亦属同类单位首度爆上200万元，创该户型新高。若然以屋苑折扣率57%至66%计，补足地价后呎价将高达8854元，售价高达360万元。
消息续指，买家为同座的廿四孝母亲，睇准上址与自已单位层数“同礡v，遂买给儿子自住，方便有照应。
据悉原业主2002年以22.3万元买入，持货11年帐面劲赚205.7万元或9.2倍，业主属“有米之人”，本身持有其他物业，卖出上址后有其他容身之所。
至于同邨两月前以420万元破顶的华礼楼单位，买卖双方自己一手一脚“搞掂”，无委托经纪，双方倾好补地价由买方负责支付，然后亲自处理整个程序，相当有经验。现时华贵邨放盘只得10个，清一色为绿表单位。
居二热减退业主调叫价
祥益地产营业主任黄肇雯表示，“白居二”效应冷却，业主面对现实调回叫价，天水围居屋天佑苑不足3个月？价17%。A座低层4室，实用面积546呎， 建筑面积748呎，两房两厅，区内首置上车客睇中单位厅房座向西南望内园，单位又连企理装修，业主又肯让步减价8万元，买家决定交回公屋换取绿表资格，以150万（居二市场价）买入自住，以实用面积计算平均呎价为2747元，若以建筑面积计算呎价为2005元，属市场价成交。黄氏续称，同类型单位在“白居二”推出初期曾录得180万的成交纪录，对比下最新成交价不足3个月已回落17%，可见“白居二”热潮减退。
中原地产将军澳厚德分行经理伍锦基表示，将军澳煜明苑新近录得7月后首宗成交，单位A座低层12号室，建筑面积749平方呎，实用面积546平方呎，两房座向西方，外望开扬景观，于居二市场以278万元易手，平均建筑呎价3712元，实用呎价5091元。原业主1995年2月以绿表价约94.63万元购入物业，持货18年半，是次成交帐面赚幅183.37万元或1.9倍。
