虽然荃湾升柏山首批以平价争客，但长实（00001）早于8年前以平价购入项目地盘，完成补地价后，每呎地价成本只约3200元，加上项目可以“发水”，连同建筑费及利息等，估计每呎成本约6000元，发展商平卖依然有利可图。
前身为汽巴精化厂房的荃湾升柏山，早于2005年获长实以2.508亿元全幢吸纳，项目占地近5万方呎，翌年获城规会通过转为住宅发展，并批准透过地盘后移获取额外楼面，整个项目总楼面增至逾26万方呎。
鉴于由工业转为住宅用途需要补地价，发展商于2010年就项目进行约5.8亿元的补地价，涉及补地价楼面约26.04万方呎，折合每呎补地价约2200元。
换言之，该项目总地价成本只约8.308亿元，每呎地价成本约3190元，若连同发水比例后，估计每呎楼面地价约2200元，连同建筑费及利息等开支，估计每呎成本约6000元，即使首批单位折实呎价仅8792元，发展商依然有利可图。
