图：荔枝角美孚新邨前排“凸海”4房单位以1200万元平沽，造价属屋苑今年4房新低
【本报记者 林惠芳】受连串辣招打击，二手大单位愈卖愈平，无论“老牌屋苑”或新晋豪宅亦不能幸免，荔枝角美孚新邨“凸海”4房户，在4日内劈价150万元、以1200万元平沽，创今年4房造价新低；同时，新晋豪宅大埔白石角天赋海湾有业主付5%SSD“跳船”，减价沽出手持4房物业，扣除税项与佣金，帐面平手离场。
据差估署早前发表数字，本港面积1076至1721方呎的大单位跑输大市，今年6月份售价指数报242.2点，按月下跌1.7%，比今年2月高位累跌3.1%，因有关数字尚未完全反映美国退市言论后的市况，在近期劈价潮之下，料有关指数难免持续回落。
“辣招”打击 大单位受累
事实上，受连串“辣招”打击，海外买家几乎绝迹，换楼客入市意欲大跌，导致3房或以上大单位首当其冲。有“老牌屋苑”之称的荔枝角美孚新邨，尽管备受换楼客欢迎，但亦避不开跌价命运，屋苑刚录前排“凸海”单位平沽，区内代理透露，物业为1期百老汇街24号极低层A室，实用1281方呎，建筑1708方呎，因楼层较低所以外望开扬园景，原本叫价1350万元，惟乏人问津，原业主在短短4日内连劈多口价，累积减价150万元或11%，以1200万元获区内业主购入，为美孚新邨今年4房单位造价新低，折合实用呎价仅9368元，建筑呎价7026元。
今年初楼市亢奋之时，美孚新邨4房单位刷新多宗癫价成交，其中百老汇街“凹海”中高层4房户以1740万元卖出，创屋苑历史高位，惟近月4房海景造价已持续回落，其中百老汇街中层“凹海”4房单位仅以1500万元沽出。
大埔临海豪宅天赋海湾入伙以来二手淡静，陆续有业主忍痛支付SSD“跳船”，该屋苑近日再录平手离场个案。美联物业高级区域经理陈德文表示，该行刚促成天赋海湾4房成交，属屋苑入伙后第2宗二手成交，单位为17座高层B室，实用面积约1062方呎，建筑面积约1371方呎，属4房1套间隔，望池景及部分海景，原业主最初开价1500万元，在议价后降价35万元，以1465万元获换楼客购入，折合实呎13795元，建呎10686元。
据了解，原业主于2011年11月以1326.5万元一手买入单位，持货不足2年，需承担5%SSD税款，涉资73.25万元，在扣除SSD、厘印费及代理佣金等开支后，帐面只是平手离场。
丽港城高层较市价平8%承租
二手减价潮亦蔓延至中小型私楼，世纪21客户经理蔡惠娟指出，蓝田丽港城6座高层G室，实用517方呎，建筑639方呎，2房间隔，连租约以455.8万元转手，比市价平8%，折合实呎8816元，建呎7133元，属同类型单位今年新低。据了解，原业主于2011年以360万元购入物业投资，帐面获利95.8万元离场。
有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城亦大幅劈价，中原地产副区域营业经理张光耀表示，鲗鱼涌太古城洞庭阁中层D室，实用489方呎，建筑585方呎，拥2房间隔，属屋苑最细面积放盘，原业主8月初叫价620万元，有感市况不佳，遂减价65万元以555万元将单位沽出，减幅达10%，折合实呎11350元，建呎9487元，买家为上车客，原业主于2011年3月以425万元购入物业，帐面获利130万元。
