图：鲗鱼涌康山花园属全港居屋建呎首度升穿1万元
全城资助房屋愈抢愈贵，居屋呎价更升穿1万元关口。有“居屋王”之称的鲗鱼涌康山花园，近日再刷新纪录，该屋苑1伙2房户刚以525万元连地价卖出，折合实呎达12181元，建呎10077元，为本港首宗居屋建呎升穿1万元，膺全港居屋王；另牛头角淘大花园亦有2房户以实呎12584元沽，创历史新高。然而，美国退市阴霾下，二手私楼惨淡，十大屋苑周末买卖暴跌42%至7宗，属今年3月底以来新低。
中原地产副区域营业经理杨文杰透露，该行促成康山花园本月首宗二手成交，单位为1座中层E室，实用431方呎，建筑521方呎，外望英皇道，原业主今年5月以520万元放盘，随后一度封盘，近日重新放盘即获租客把握机会抢入，以525万元连地价承接，折合实呎12181元，建呎10077元，无论实呎或建呎均打破了本港居屋纪录。据了解，原业主于2009年以261万元购入，帐面赚约264万元。
居屋建呎首度升穿1万元
翻查资料，康山花园10座顶层D室，实用431方呎，享少海景，今年6月中旬以520万元易手，一度刷新最贵呎价纪录，如今外望英皇道的2房单位，造价再贵5万元，反映居屋买家入市态度非常进取。
美联物业高级区域经理施远洋表示，上述居屋王实呎超过1.2万元，不但比同区私楼康怡花园2房单位贵，更媲美同区龙头太古城2房户。据了解，现时康怡花园2房实呎近1.2万元，建呎约9000余至1万元。
牛头角热门上车盘淘大花园亦破顶，屋苑L座顶层单位，实用356方呎，建筑480方呎，属2房间隔，以448万元获用家买入，实呎12584元，建呎9333元，两项数字均创历史纪录，原业主于2011年以289万元入市，帐面大赚159万元。
淘大2房实呎12584破顶
除用家外，内地客亦在居屋市场抢货。金龙地产透露，入场银码较低的上水彩蒲苑，刚获内地客豪掷近40万元BSD（买家印花税）入市，单位为B座中层13室，实用363方呎，建筑483方呎，获内地客以265万元连地价买入，作为自住用途，折合实呎7300元，建呎5487元，今次交易买家需额外支付约39.75万元BSD，若连同基本厘印费，税项开支达43.725万元。
居屋愈抢愈贵，但普遍私楼未见受惠。据中原统计，十大屋苑过去2日买卖跌至7宗，为今年3月底以来最惨淡，且十个屋苑半数捧蛋，其他开单屋苑亦仅录1至2宗买卖。中原地产太区住宅部总裁陈永杰表示，美国有意退市，买家担心本港加息周期将至，仍抱观望为主，只有少数用家愿意入市自用，相信二手成交短期内仍然难见起色。
