新盘不敢高价开售
正当将军澳一个近千单位的新盘抢闸推售之后，马鞍山一个逾千单位新盘亦部署开售，新盘之间竞争愈趋激烈是不言而喻，令地产商不敢贸然高价开售新盘。
新鸿基地产位于将军澳天晋三期新盘昨日公布售价，实用呎价由一万二千元至一万四千元，扣除折扣优惠后，实际较天晋一期二手楼成交价低约一成，显示地产商有意以低于市价开售，加快手上楼盘去货速度，以便回笼资金再吸纳平价的土地储备。
远期楼花争相出笼
地产商趁高套现心态，除了反映在新盘定价策略保守之外，亦可从加快推售较远期楼花之中暴露出来。
以天晋三期为例，为一个逾二十八个月的远期楼花新盘，地产商透过出售远期楼花，可以在楼市处于高峰期之时锁定利润。
由于将军澳是未来住宅新供应的重货区，据闻除了新鸿基地产之外，还有其他地产商也申请将军澳区远期楼花新盘开售，目前有待当局批出。
其实，尽管近月楼价指数叠创新高，但现时难以确定楼市重现上行周期，需要一段时间观察，尤其是这一轮新楼盘销售反应而定，毕竟今年首七个月一手楼已消耗九百二十多亿元购买力，超逾去年全年金额，试问馀下购买力还可以支撑楼市多久？
市场承接力受关注
目前待批预售楼花单位合共有一万零三百多个，为八个月以来最多，连同已批未售的新盘单位，接近一万三千个。
换言之，未来一手楼供应量将会持续增加，不单止遏抑楼市再现狂态，还可能拖低目前楼价，现时市场十分关注新盘供应大增，市场竞争加剧，最终会否引发减价战。
今年首七月地产商申请楼花预售单位数目为接近九千个，已超过去年全年的六千九百个，新楼盘大清货意欲已表露无遗。