图：今年二手楼价累积升幅收窄至百分之三点七，楼价可能在今年余下的四个月时间由升转跌
近期二手楼价指数表面上高企不下，但实际上市场开始涌现蚀让个案，反映出业主心态已经转变，认定目前楼市转势向下，在走为上着之下，近月接连出现二手楼业主劈价求售，甚至不惜蚀让的个案，预示楼市跌势将会逐步扩大，今年楼价可能由升转跌，终止十年连升的纪录。
新楼盘与二手楼斗减价
过去一两个月，二手楼蚀让交易频现，包括豪宅与中小型住宅，普遍出现于早年有大量炒家入市、高价开售或地点较逊的楼盘之上，成为蚀让重灾区。
位于九龙站凯旋门、上水天峦、大埔天赋海湾、屯门扫管笏星堤、黄大仙现崇山、大围名城及将军澳日出康城首都等楼盘，近期都录得蚀让个案，估计单是在八月份，全港各区蚀让交易约十五宗，随着楼市不断走下坡，预计未来数月蚀让个案会持续增加。
今年楼价可能由升转跌
事实上，近月多个新楼盘如贯出笼，而且订价又比二手楼为低，以元朗溱柏为例，两日售出近二百个单位，实用呎价八千余元，抢去二手楼市场上一定数量的买家，若然二手楼业主心急套现，无可避免要进一步降价，出现了新楼盘与二手楼斗减价的情况，楼价自然愈跌愈有。
现时地产商手上有一万二千个楼花待售，低于二手楼价开售已成为当前地产商促销楼盘的伎俩，对楼市构成的压力不轻，楼价可能在今年余下的四个月时间由升转跌，以中原地产的城市领先指数作参考，今年二手楼价累积升幅不断收窄，至百分之三点七而已。
二手楼价指数存在缺陷
值得注视的是，中原地产编制的二手楼价指数，原来存在一些缺陷，不计算入伙两年以下的楼盘交易。若将入伙两年以下的楼盘交易全部纳入指数计算之列，包括天峦、名城、现崇山及日出康城首都，看来今年二手楼价指数升幅早已一笔勾销，甚至由升转跌。
事实上，在业主倾向减价、蚀让交易趋增之下，中原地产的二手楼价指数仍然好像十分硬净，最近一周更不跌反升至一一九点八五，为三周高位，明显与实际市况背驰，有关方面宜作出检讨与修正，以免向市场发放错误讯息。
电邮：kwlo@takungpao.com.hk
