[探访]
老宿舍像酒店客房买家多为求学位
2003年
汪先生以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字花6 0 0万买入。
3月6日下午，南都记者在收到中介卖楼电话后前往看房。这栋楼距环市路路边五六十米，外墙打着大幅出售广告，楼前是一个小型停车场。一楼临时设了一个销售中心，有销控表。
与销售中心相邻的一间房内，目前已安装了一个铁框架，中介介绍为电梯位置，“大约在五一前后装好”。房子对称分布在一条长廊的两边，玻璃窗还是上世纪九十年代常用的带窗花款式。除了一楼为16间房外，2至6楼均是每层17间。二楼以上每层只在长廊两端有窗户。
由于是上班时间，记者在现场仅遇到个别租客出入，但其外墙的窗户上不少都晾挂着衣服，有的门口摆了拖鞋。
样板房设在二楼一间25平方米房内，有一独立的卫生间，可以摆下一张1.5米的床，一个柜，一张桌，一张小茶几和两张凳，现场感觉类似中端连锁酒店客房。房间窗户开着，光线还不算太差。不过，房的上方有一根横梁。
记者当天在样板房呆的15分钟里，前后共有三拔客人来看房，都以中年人为主。
朱良邑称，以天河区的客人最多，他们普遍为求学位，带投资目的的较少。开售以来，总共卖出30多套。
这么小的房子到底有没有学位？记者致电越秀区教育局证实，该栋楼属于越秀区建设六马路小学(市级小学)的学位。不论面积大小，只要人户一致均可享受学位。
据了解，买这些房，买家都得支付2%-3%的中介费。
[分析]
整栋买后散卖，涨幅惊人
2014年
汪先生抛售全部102套房，总价超7000万。
其收租已超969万。
从2003年到现在，11年间，这栋楼升值超10倍，远远高于广州市房价的涨幅。
2003年上半年，广州市十区一手商品住宅均价为4279元/平方米；去年，广州十区商品住宅均价是15932元/平方米，十年涨幅约为2.7倍。满堂红研究部高级经理周峰介绍，2003年广州二手楼的均价大约是3700元/平方米，去年约是18000元/平方米，涨幅约3.8倍。
