沪一手房均价跌破三万

　　图：上海楼市政策收紧，使该市新房成交量价双双转淡　　大公报记者倪巍晨摄

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：上海楼市延续新政调整，成交量价进一步下跌。上海中原地产最新数据显示，上周（4月4至10日）该市新建商品住宅成交18万平方米，环比减36.6%；新房成交均价录每平方米2.85万元（人民币，下同），环比降13.3%，为自去年九月以来首次跌破每平方米3万元关口。

　　易居研究院智库中心选取“3．25新政”前后的各13天（即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日）的新房数据进行统计，亦发现新政后市场交易热度明显降温。成交价格方面，跌幅达56%。成交均价从新政前的3.34万元每平方米跌至3.22万元跌幅为4%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，刚过去的一个双休日（9、10日），上海新房单日成交面积约三万平方米，仅相当于工作日的交投水平，新政对市场的影响可见一斑。他续称，成交均价的下滑与刚需盘密集成交有关，上周每平方米成交均价不足2.5万元的房源，在当周成交面积中佔比53.3%，较环比提升7.9个百分点。

　　新增供应方面，上周上海新房供应10.8万平方米，环比减少75%，新增房源以刚需盘为主，但部分中高端项目亦开展试探性推盘。

　　卢文曦表示，过去刚需力量释放后，中高端产品会进行接力，但短期上述情况并不明显，且楼市调控新政的持续发酵，还或令新房市场交投继续下探。