伦敦豪宅供应将三倍于海德

　　图：投资者对伦敦豪宅市场热潮减退，为加快销售，部分发展商已经提供最高20%折扣优惠

　　【大公报讯】根据顾问机构凯迪思（Arcadis）统计，伦敦豪宅建屋数目未来十年大增，这些物业佔地面积将会超过4000万平方呎，几乎是三个海德公园（佔地面积为1500万平方呎），但随?需求下跌，发展商可能被迫把部分项目转为写字楼。

　　该顾问机构周一发布报告指出，未来10年计划兴建的豪宅物业达到3.5万个，较2014年超逾40%，涉及价值接近770亿英镑（8500亿港元）。

　　当供应大幅增加之际，需求却在减弱。物业税率上升，商品价格持续下跌，国际投资者对伦敦豪宅市场热潮减退，为加快销售，部分发展商已经提供最高20%折扣优惠。Arcadis估计豪华住宅每平方呎为1350英镑或更高，目前仍然要观察市场对新挑战的反应，土地、原材料和劳工成本通胀等因素，加上近期买家需求减退，都会影响到卖楼利润，发展商或会选择把项目转为发展写字楼和商业市场。

　　未来10年计划兴建的豪宅，几乎三分一将会在切尔西和富勒姆地区，超过四分一将会在泰晤士河南岸，由巴特西伸展至伦敦塔桥。地产经纪行Knight Frank上周表示，切尔西的住宅价格于截至3月止年度跌2.5%。Arcadis表示，切尔西和富勒姆地区计划兴建的住宅数目，自2014年来升逾一倍至10914间。