港豪宅楼价今年料跌5%

　　【大公报讯】记者林志光报道：尽管最近本港一手超级豪宅成交不断，但有业界睇淡整体豪宅市场表现，楼价连续下滑，预计今年会下跌约5%，为环球十大城市中最差。

　　据莱坊国际统计显示，本港豪宅去年全年录得4%跌幅，而该行最新发表的《莱坊优质城市展望报告》指出，由于美国已开展加息步伐，港元已呈强势，加上今年房屋供应持续增加，多个新楼盘将投入市场，都对豪宅楼价构成压力，本港豪宅今年表现疲弱，楼价跌幅更微扩阔至约5%，在该行所选择比较的全球十大重要城市中，排行最尾。

　　与本港面对同样下跌命运的还有新加坡及法国巴黎，预测豪宅楼价跌幅分别约3.3%及3%，惟两者跌幅皆较去年收窄。报告认为，因新加坡政府无意放宽调控措施，楼价最少要跌至今年底，但这亦衍生投资机会，预料交投会回升。巴黎则因近期的恐怖袭击事件，影响买家入市情绪。

　　除瑞士日内瓦楼价持平无升跌外，其馀六大城市楼价上升约2%至10%不等。该行住宅研究部合伙人Kate Everett-Allen指出，澳洲悉尼豪宅表现虽较理想，但其楼价按年升幅将由去年的15%，收窄至今年的10%。主因是澳洲经济放缓，加上近月股票市场表现疲弱和新增海外投资费用等因素，令豪宅升幅转趋温和。同样地，美国纽约经歷2013年和2014年受买家追捧、录得较大升幅后，自去年开始，因美元强势和全球经济疲弱，买家入市意欲有所退减，去年纽约豪宅需求已放缓，料今年也无大改善，故预测今年楼价升幅与去年相若，约为5%。英国伦敦豪宅则会升约2%。

　　莱坊Kate续称，全球豪宅市场要面对的最大风险，是近期美国联邦储备局加息和地缘政治因素。过去几年，欧元区和其潜在分裂的可能性对经济和房地产市场稳定带来最大的威胁，欧洲央行已宣布延长其量化宽松计划令恐慌消退。现在却是新兴市场和潜在通缩风险成为全球经济的主要不利因素。