翔龙湾两房失守五球

　　图：土瓜湾翔龙湾有两房户仅卖470万元，市区楼已“五球”有找

　　楼市气氛急转直下，继新界上车盘失守300万后，市区楼已“五球”有找。土瓜湾翔龙湾一个两房户，仅以470万元平卖，为屋苑一年半以来首次跌穿500万元，实呎仅1.22万元，创一年新低，平过沙田第一城；市场对楼价崩塌恐慌加深，荃湾愉景新城有三房户以600万元卖出，低市价20%，并比同类型单位于97年造价628万元还要平。/大公报记者 林惠芳

　　土瓜湾翔龙湾入伙只有九年，挟市区优势向来不乏实力捧场客，惟在楼市震盪下，终也失守500万元。消息指，翔龙湾3座中低层B室，实用面积385方呎，两房间隔，去年11月叫价540万元，刚劈价13%、以470万沽出，为该屋苑2014年7月份以后首次跌穿500万元水平，较同类单位于四个月前成交价约580万元，更急速?价19%，单位折合实呎仅12208元，创近一年新低，并较沙田上车盘还要便宜，例如沙田第一城44座低层H室，实用面积304方呎，早前成交呎价也要12697元。不过，原业主于2006年以228万元入市，大平卖帐面仍赚242万元。

　　愉城三房600万沽 低市价20%

　　利嘉阁地产市务经理张志豪透露，荃湾愉景新城11座中层H室，实用面积658方呎，三房（套）间隔，享内园景，原业主于去年10月底放盘，索价738万元，见市场乏人问津，终连减多口价至600万元卖出，实呎仅9119元，较银行估值754万元低20.4%，比楼下低层H室于1997年10月份造出的成交价628万元还要平，即已跌穿97年水平。

　　此外，美联助理区域经理王子超表示，上水彩蒲苑A座低层16室，实用面积338方呎，两房间隔，原业主因已购入港岛区细单位，上月遂把居屋放盘320万元放卖，近日劈价至280万元沽出，为屋苑2015年后首度失守“三球”，比去年高位回落14%，实呎仅8284元，低市价约15%。原业主前年10月斥245万元连地价买入上址，帐面只赚35万元，由于持货不足一年半，沽楼需付10%SSD（额外印花税），连同釐印费及佣金等开支，埋单计倒蚀约三万元，属居屋近年罕见蚀让个案。

　　银主也接受现实以低价沽货。荔枝角美孚新?三期百老汇90号极高层C室银主盘，实用面积1337方呎，为屋苑的优质“凹海”楼王，拍卖开价1100万元，因叫价极笋，最终吸引买家抢贵31%、以1440万元投得，但仍较银行估值1670万元低13.8%，比百老汇街108号极高层C室同类单位，于去年造出的1633万元高位更狂?193万元。

　　另外，?鱼涌康怡花园大单位亦?价近“两球”。消息指，康怡花园J座低层16室，实用面积902方呎，为“送契楼”，刚以1200万元沽出，实用呎价13304元，较同类单位高峰价约1350万低150万元。世纪21营业董事严智赟谓，北角城市花园三房户低市价10%平卖，单位为14座中层F室，实用面积600方呎，望园景，成交价805万元，实用呎价13417元，低市价10%。