粉岭48区建4000伙公屋群

　　政府为维持更长远稳定房屋供应，改造土地已超越十年房屋策略，刚落实在粉岭48区兴建达4000个单位大型公营房屋群，便预计于2028年落成，届时将容纳约万人居住。\大公报记者 林志光

　　在考虑到市民大众对公营房屋的需求正与日俱增，申请公屋数字不断攀升，故即使政府在早前对十年长远房屋策略稍作修订，但公屋供应目标依然维持20万个，及8万个资助出售单位（主要是居屋）。不过，兴建公营房屋的土地与供应目标仍存差距，政府既多番呼吁各界能支持政府觅地建屋，亦透过多种渠道如改划用地、增加发展密度及开发新区等，以尽力达到目的。

　　恒地17万呎地料被收回

　　其中位于粉岭合和石村附近的第48区工业用地，便是政府数年前交由房委会，开始探讨作公营房屋发展的土地，现已进入成熟阶段。规划署现就有关土地，与毗邻少量绿化地带，一併向城规会提出，修改土地所属分区大纲图，改为可作高密度发展的住宅（甲类）用途，以便在此兴建一个大型公屋群，兼提供如小学及停车场等社区设施。

　　该幅改划土地总佔地约62.43万方呎，中央一大片约43万多方呎土地属住宅发展，规划署参考附近公私营屋苑的发展密度，建议在此以6倍住宅地积比率，兴建4000个公屋单位，楼宇高约29至40层，总楼面近200万方呎，其中约14.7万方呎为商场、停车场及精神病患者宿舍等设施。初步预算整个发展可在2027/2028年度完成。至于在公屋地两旁各有一幅约10万方呎及13万方呎土地，则作兴建学校之用。

　　不过，拟兴建公屋的40多万方呎土地，粗略估计约六成多是私人土地，政府必需透过收地法律程序，收回土地才可发展，需时约两至三年。在私人土地中，以恒地（00012）或有关人士拥地最多，佔整幅公屋地近40%，即约17万方呎土地。另被收地的还有于去年斥资逾3.8亿元，向运通製品厂等人士购入约八万方呎地盘的森拿美汽车集团，该公司所拥土地，大部分将来作兴建学校之用。

　　四叔年前拟捐地皮之一

　　第48区工业用地约在六年前，政府已有意将其改为私人住宅发展，其间由恒地或有关人士，便曾向城规会提出根据土地业权分布等元素，将改为住宅（戊类）、乡村式发展，以及两个综合发展区，整幅土地则以地积比率1.5倍发展，拟共建约90幢最高10层的私人住宅群，提供逾1100个单位，及约500多个私家车位。而运通製品数年前趁个人游之热，曾提议将所拥土地，兴建一幢提供约700个房间的三至四星级酒店，不过，所有建议当年均未能获通过。其后，当政府有意在此建公屋的消息曝光后，又适逢恒地主席李兆基两、三年前提出，要捐地予政府建屋时，恒地等所持地块，是其中考虑捐出之一。不过，据了解，因土地由恒地所持有，而非“四叔”私人所持，故最后才被剔出。

　　此外，规划署又向城规会建议，放宽现时粉岭安乐村工业区土地的高限，由之前楼宇高度限制25米，放宽至65米，另个别土地可经申请，令地积比率超过五倍。