零售不景气 元创方决冻租

　　图：受到零售市道不景气及经济未如理想等影响，元创方今年决定冻租留客。右为总干事曾昭学，左为副总干事周金禄\大公报记者梁少仪摄

　　【大公报讯】零售市道不景气，在中环前身为荷李活道已婚警察宿舍、今年中将开幕两年的中环“元创方”，首次检讨租金水平，便决定冻租，大部分租户已表明会续租。而去年九月租约未满便提早离场的本地著名设计师Chocolate Rain，腾出的四千平方呎舖位，近日已获承租。元创方表示，今年加强本地设计在海外的推广工作，九月将带部分在元创方的设计师租户，到日本东京交流。

　　元创方于2014年6月开幕，元创方总干事曾昭学昨日表示，截至去年11月，累积访客已达500万人次，符合目标，30%是外国游客。元创方开幕时，参考2012年上环乙级写字楼市值租金水平定租，单位基本月租1.8万元，新创业的本地设计师可获两成至五成租金优惠，一般租约两年。现有超过一半舖位将于今年中租约期满。

　　租户指平日客流稀疏

　　曾昭学称，去年首次检讨租金，参考去年第一季市值租金水平，发现涨价约1%至2%，形容“只是加少少，不如唔加”，故已通知租户今年冻租。管理层去年八月开始与租户洽谈续租，至今反应正面。

　　不过他透露，一个租户由于拖欠租金，已被中止租约。有些租户因为违反规定，营业时间不达标，被扣分至可被终止租约水平，但暂未有租户因此被终止租约。

　　有已续租的租户形容，“（元创方）加租？发梦啦！”该租户称，元创方平日客流稀疏，生意淡静，需靠周末人潮较多的生意额，才能补回平日的不足。

　　他称内地游客减少对元创方的影响不大，但看淡未来两年市道，认为元创方未来两年也不应加租。他又称，元创方初开幕时，舖前走廊位置免费供租户展示商品，近月则开始收租，月租约三数千元。

　　元创方副总干事周金禄称，店前走廊位接近半价出租，供租户展示部分产品，希望可继而将客人吸引入店内参观及消费。他称有入场人士批评在元创方饮食与购物都很贵，近半年部分店舖调整定价政策，例如将上季产品减价。

　　曾昭学说，元创方目标是辅助本地设计师，希望助他们站稳阵脚，“毕业”后在外面市场闯一闯，现虽未有租户“毕业”离开，但不少十分有潜力。展望未来，元创方会加强与海外的推广交流工作，例如会在今年九月份带本地设计师到日本东京作交流，年内亦会有韩国的设计师到访元创方。