荃中凶宅160万沽 低市价53%

　　图：荃湾中心六尸凶宅单位正进行装修

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：铁路沿线屋苑百万元上车盘重现！轰动全港的凶宅之霸荃湾中心“六尸凶宅”，劈上劈下由天主教徒以激笋价160万元平执，实用呎价仅4278元，较市价低约53%，证明只要价钱够笋，凶宅也有人吼。另外，何文田爵士花园凶宅同层刚以1510万元易手。

　　被喻为全港凶宅之首的荃湾中心太原楼（17座）低层G室，单位实用面积374方呎，建筑面积490方呎。业主为资深凶宅投资者陈应佳，他于2011年以118.5万元买入，其后曾多度放盘或拍卖，仍无人接手。单位之后放租兼放售，并获教徒租客以7000元租住，于去年11月迁出后，再由外籍人士接力租住，不过外籍人士最终在原因不详下挞租，业主再以220万元放盘，但一个圣诞假期过后，业主突起势劈落168万元放盘，属铁路沿线罕见的百万上车盘，经纪直指平过车位价。最终单位于除夕夜获买家探盘，埋门再劈一口价扑槌以160万元易手。

　　原业主帐面仍赚42万

　　原业主陈应佳证实，单位最后以160万元易手，略低于底价168万元，认为价钱“都差唔多啦”，始终这类单位无银行肯造按揭，难借钱唯有将就出货。接手买家是一对天主教徒夫妇，除夕夜即时落订5%，估计买入自用。陈应佳于2011年5月以118.5万元买入，大劈价后帐面仍赚42万元或36%。

　　美联物业联席区域经理梁仲维表示，荃湾中心去年12月录得9宗成交，平均建呎7061元，平均实呎9077元。

　　上述单位于?丰银行网上估价，惟无法显示估值，估值一栏显示“不适用”，需致电银行查询；楼下一层估值为357万元；楼上5楼G室，估值为387万元。凶宅单位落实以160万元承接，平楼下一层估值达55%或197万元。至于同层凶宅隔篱的4楼E室单位，两月前仅以228万元售出，低市价35%。

　　上址被喻为全港凶宅之首，一家七口六人伏尸屋内，“兇猛”至极。单位于1996年发生开煤气集体死亡惨剧，六尸命案主角为凶宅租客，因生意失败而欠债纍纍，与妻子、三名子女及两名表弟集体自杀企图“一镬熟”，结果六人惨死，他自己获救，被法庭判处无限期入住精神病院。

　　另有市场消息指，何文田爵士花园1座高层D室，隔篱单位于11年发生跳楼惨剧，为凶宅同层，实用887方呎，建筑1110方呎，刚以1510万元易手，实呎17024元，呎价较去年7月2座同层D室造17462元仅略低，仍属近期新高。

　　元旦日新盘录10成交

　　楼价跌幅惊人，屯门上车盘连劈三口价劈穿三球惨见“二字头”。祥益地产高级营业经理胡志伟指，丰景园2座中层7室，实用面积347方呎，建筑面积497方呎，业主9月头放盘，开价380万元，10月减到350万元，11月减到318万元，12月见有实客再减价至293万元售出，较市价330万元低11%。实用呎价8444元，为屋苑过去一年首次失守三球。屋苑去年成交价全部300万元以上。业主2000年10月买入价57万元，5年大赚236万元或4倍。

　　另外，截至昨晚约八时，元旦日新盘暂录约10宗成交，按年激增一倍。