图：分析指，今年楼市行情的热度或因信贷收紧而较往年略降温，但小阳春行情仍可期待\中新社
【大公报记者倪巍晨报道】上海2月共成交经营性用地14幅，合计出让面积及出让金分别为70.7万平方米和112.9亿元（人民币，下同），环比分别下跌30.2%和55.8%。分析称，市场成交的持续低迷，及银行资金面的利空不断，是造成上月该市推地节奏明显放缓的主因，考虑到上海土地稀缺性依然存在，加之房企对优质宅地仍持浓厚兴趣，预计全国两会后土地市场将有所回暖。
数据显示，2月成功出让的14幅地块中，有7幅为底价出让，创去年4月至今底价出让地块佔比最高值；同期，有3幅地块溢价超50%，创去年4月至今高溢价地块佔比新低。从供应角度看，上月该市新增挂牌的经营性用地共8幅，总面积16.8万平方米，起拍总价14.1亿元，上述数据均较今年1月大幅缩水近90%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔指出，上海2月土地供应体量大幅萎缩，底价出让地块佔比明显增长，与当前全市楼市成交整体持续低迷，及银行资金层面利空因素不断有关；与此同时，当前在上海房企“拿地”积极性亦现分化，推地节奏在近期的明显放缓，料在短期内对上海土地市场构成降温效果。搜房网分析师李宗州则归咎，春节因素及3月全国两会召开的影响，2月上海土地市场有所降温。
本月推12幅地 宅地佔90%
然而，与去年同期比较，2月上海出让的经营性用地合计的出让面积及出让金却同比大涨134.1%及117.5%。综合今年前两个月的数据，截至上月27日，今年前两个月该市土地市场共成交49幅地块，总成交面积221.2万平方米，较去年同期增长216%，共获土地出让金368.8亿元，环比增长318%。
据搜房网提供的数据，本月上海将有12幅经营性用地入市，总出让面积56万平方米，该体量较上月下滑21.7%，较去年同期亦下跌23.1%；此外，上述12幅地块的起始总额为61.8亿元，分别较2月及去年3月下滑21.9%和34.7%。
不过，李宗州指出，本月全市将有9幅宅地入市，总出让面积50.6万平方米，佔全月土地供应总量的90.4%，录上海土地出让史上月度新高。他相信，在市场巨大购买力支撑下，全市土地市场料在全国两会后有所回暖。但他也关注目前上土地市场“地热房冷”，上海土地市场也开始主动“製冷”以规避风险。
对于多个楼盘在春节后出现降价、房贷利率优惠取消的消息，上海中原地产研究谘询部总监宋会雍认为，上海楼市供求矛盾并不明显，因此外围市场对上海的冲击不会很大，今年市场行情的热度或因信贷收紧而较往年略有降温，但小阳春行情仍可期待。
