去年尾才易主的东南国际（00726）于周前即有动作，集团宣布与独立第三方订立框架协议，拟收购深圳市罗湖区两项物业，初步估值约共4亿元人民币。虽说这次收购与独立第三方作交易，但分析集团新大股东背景，估计是其在背后穿针引线，未来不排除会把本身业务逐渐注入上市公司，现价超值。
去年底高溢价易主
于去年12月20日，集团前主席兼当时大股东胡小聪以1.42亿元之代价（相当于每股作价1.54元），向现任主席余胜明出售其全部股权，即9200万股公司股份，佔集团已发行股本约25.32%。每股作价1.54元较当日收市价0.79元，溢价约95%，较现价的溢价更逾倍。
随?余氏晋身单一大股东，集团同时公布董事局人事变动，余氏获委任为主席兼执董、莫伟贤获委任为副主席、行政总裁兼执董，当中余胜明现时为深圳市招诚集团董事长。据招诚集团的网页介绍，公司成立于2011年5月，总註册资本为1.6亿元人民币，旗下有3家子公司，分别涉足建材贸易、物业租赁、金融投资及旅游地产等几大领域。
至于新收购项目，分别位于春风路2010至2020号、面积约1.5万平方米；以及位于向西路2至16号、面积约4400平方米；前者属商业用途，后者则为商住用途。更值得投资者关注的是，两个项目都极具重建价值，一旦成事，东南国际股价势必水涨船高。
逾5亿购罗湖物业
按独立估值师就该等物业所作初步估值约为人民币4亿元（约5.12亿港元）。建议收购事项代价将由买卖双方作进一步磋商釐定，惟集团将以现金及代价股份、承兑票据或及可换股票据之方式偿付代价，其中现金部分将不少于3亿元。东南国际享有为期约3个月的独家期，以进行尽职审查及落实正式协议。
东南国际主要从事物业发展及投资业务，于去年9月底，集团仅持有位于山东省邹平县总建筑面积7,985平方米之已落成待售商贸物业，意味未来有必要增加收入来源，相信这次收购的深圳商住物业只是首步。
而藉?新大股东于内地的人脉关系，料集团未来会积极投资深圳市内项目，况且大股东当日以高价入主，现价买入值博率极高。
