郭伟强
近日金融管理局总裁陈德霖谈及香港楼市最新状况，指价值600万元以下的物业都归类为“上车盘”。其后，金管局更指只有400万以下的“上车盘”才可获九成按揭。即是说青年若真的视600万楼宇为上车选择，手上便要有200万元作首期。陈德霖的一番话，无疑是火上加油，再次挑起了一班计划置业年轻人心中的对高楼价的愤慨。目前楼市虽然在“双辣招”后有降温迹象，但水平仍超出一般市民的购买力，陈的说法于是引起“何不食肉糜”的回响。
无论是400万元或600万元的物业，对青年来说都是沉重的负担，在选择是否上车，更是一个足以影响一生的抉择。直接以600万楼价计算，借七成按揭，这位青年便需要一次过要付清180万元首期，以还款期25年计算，每月供款接近二万元。
莫说是幸运地供完一层楼，就是筹措近200万的首期就已经近乎是“不可能的任务”。除非有父母的帮忙，否则以刚出来社会工作的大学毕业生而言几乎是异想天开。须知道现时的大学毕业生大多背负沉重的“学债”，去年就有团体进行过调查，发现现时受资助课程的受访大专生，预计平均拖欠政府贷款10万9000元，修读自资课程者更预计将平均累积政府贷款高达19万2000元。以三十岁完成还债为目标，每年还债约两万元，每月还款额约1700多元。大学学制已更改为四年，可预料贷款数额只会有增无减。
试想想，刚出来社会工作的大学毕业生，首份工作工资不会很高，统计处于去年公布的《香港2011年人口普查主题性报告：青年》报告，2011年整体青年的主要职业收入，与2001年一样，仍然维持在8000元水平。如要有所增长，非累积相当经验及专业技能不可。
笔者就听闻过，有大学毕业生接上一份正职，三份兼职，拼凑起来首年工资每月平均16000元。这名青年每月储蓄12000元，以六年之内储得75万为目标，再以250万左右的二手单位作为“上车盘”，成家立室的置业梦终于在六年后达成。婚后配偶亦愿意一起分担供楼的责任，做七成按揭，供款期为30年。即每月供款约6000多元，这是一般月入25000元以上的小家庭可应付得来的。
不过，这类200多万元的物业单位，真是买少见少了。以土地註册处今年4月2日发表的数据显示，在过去12个月住宅楼宇买卖成交数字及金额上，每月约有3000至4000宗成交个案。市值300万元或以下的成交量，由25%跌至最新的14%或18%。这说明300万元以下楼宇买卖所佔的份额，愈来愈少。
面对售价400万元以上或是陈德霖所说的600万元的楼宇充斥市面，年轻人如何落实这个沉重的置业梦？所以，工联会一直主张政府在未来十年公私营提供总数47万个单位之中，应增加公营房屋的供应比例，包括兴建公屋及居屋，以及为夹心阶层设置的乙类公屋。至于当中20万个私营单位，亦应以300万元左右的真正上车盘为目标，以支援有能力成家立室的年轻人完成置业梦。
作者为立法会议员