大公报社评
将军澳日出康城四期招标只有三家大型发展商入标，市场反应冷淡，市场一般预期发展商出手必低。地铁公司则在截标翌日火速批出标书，以配合政府加速供应住宅的政策。
其实，本港整体二手楼价跌势有逐步扩大之势，而近月港府推出土地标售反应未如理想，成交价普遍低于预期，甚至出现流标情况。不过，现时楼价水平仍然远高于普罗市民供楼负担能力，加上美国收水步伐存在不确定性，当局退出调控楼市不宜操之过急。
有此意见，缘于国际货币基金组织日前再度呼吁港府适时“撤辣”，忧虑楼价出现灾难性下跌对经济造成影响，可是目前二手楼价对比去年三月歷史高位只是温和下跌百分之五而已，对比去年五年楼价累积仍上升一倍，不算是什么调整。一旦“减辣”或是“撤辣”，楼市亢奋恐会重现，况且其中一条楼市辣招，即双倍印花税，相关草案尚未在立法会通过，若果贸然撤销，予人法例朝令夕改的感觉，影响港府管治威信。
事实上，当前市民供楼负担比率仍然高企于百分之五十四，高于过去二十年长远平均数，楼市泡沫风险犹在，当局怎可轻言撤销楼市辣招？
美联物业昨日发表调查显示，有百分之七十的受访准买家计划今年内入市，当中有百分之六十五准买家，更表示当楼价下跌两成之内愿意入市。这项调查除了反映目前楼价调整幅度与市民期望有很大落差，更重要的是楼市购买力不断累积，当楼价跌幅到达一定幅度，便会爆发出来，从而推动楼市“復活”，因而当局在撤销楼市辣招宜三思。
再者，美国收水步伐难料，联储局于今年内会否持续缩减买债规模，以收紧流动性，实在有很大变数。
近期美国股市与楼市呈现后劲不继的迹象，例如科网股从高位暴泻近两成，而房屋销售亦连跌三个月，私人消费无可避免受到打击，削弱美国经济动力，首季经济增长可能只有百分之一点二，为一年来最低，联储局主席耶伦或被迫叫停收水计划。
值得注视的是，日本安倍经济学效力渐失，经济疲不能兴，势必进一步加码量宽规模，而欧央行可能仿效美国实行量宽政策，届时流动性有增无减，将不利本港楼市去泡沫化。
无可否认，在政府加大供应的努力下，本港住宅供应步入高峰期。根据差估署报告，今年住宅落成量预计达到一万七千多个，为十年来最多，但关注建筑工人紧张，工程进度推迟，落成量能否达到预计目标，实在难以预料。
同时，即使港府已订下未来十年公私营建屋量为四十七万个，但当局在改划地皮遇到了不少阻滞，例如申请作住宅发展的九龙大窝坪延坪道地皮，受到毗邻屋苑居民反对，被迫将地皮发展面积缩减约三分一。为此，当局十年建屋达标确有难度，港府需要加力改划土地，才能将住宅供不应求现象逆转过来。
另外，纵使将军澳日出康城四期发展项目每方呎补地价大幅回落，比至八年前水平还低百分之十五；纵使屯门住宅地皮每呎楼面地价降至二千一百元，创出十二年低位，但这不代表住宅楼价一定会随地价出现相同跌幅。
事实摆在眼前，整体楼价区区下跌三至五个百分点，楼市狂态很容易死灰復燃，辣招有必要维持一段时间，直至楼价至少出现两成的健康调整为止。