上海豪宅价格跌回两年前 地王项目入市搁浅

　　大公网3月23日讯（记者 孔雯琼）楼市调控丝毫不松懈的当下，使得上海高端住宅遭遇窘境。据多份报告统计显示，目前沪豪宅价格开始下跌并回到两年前水平，此外，地王项目入市搁浅，即使开盘亦或面临价格回调情况。 

　　上海中原地产最新统计显示，随着上海豪宅成交量的急剧萎缩，豪宅的价格在今年2月出现大幅跳水，均价跌破8万元（人民币，下同）每平方米，跌回2年前行情。同时，上海的豪宅供应自2016年7月达到高位以来，目前连续半年几乎维持零供应状态。 

　　对于此种情况，中原地产分析师卢文曦表示，从新房豪宅市场来看，开发商为维护楼盘信心，短期尚未出现降价项目，但成交缩量是不争事实。另外，二手豪宅方面，市场弹性相对新房大很多，出现房东自降价格抛售情况，甚至有1300万元豪宅在降价550万元方得出手情况。亦证明了购买力缩水。 

　　记者问询多家中介公司得知，目前上海豪宅市场的确不太景气，想实际成交的话一定需要房东有明显的降价，否则就是有价无市状态。另外查询链家网上成交记录不难发现，很多豪宅挂牌价和成交价基本都有将近1万元的差距。 

　　上海地王项目入市搁浅 

　　就在豪宅冰封的情况下，先前一批地王项目亦迟迟得不到入市机会。从中国房地产TOP10研究组发布的《2018中国房地产百强企业研究报告》显示，近两年全国合计成交的770余宗高价地块中，截至2017年底已开盘项目仅为30个左右，上市率不足4%。 

　　从上海豪宅项目多月零供应可以看出，上海的地王项目同样处在搁置状态，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，上海很多地王项目推盘节奏调整，主动推迟入市时间，预计要到3月份之后才会入市。 

　　卢文曦同样指由于限价因素，高端房源入市困难，既有投放节奏关系也有房企因为限价导致利润受挫从而拖延入市时间。