港议员倡议遏“纳米楼” 政府：变相“最低消费”

　　大公报讯（记者 曾敏捷） “纳米楼”数量近年飙升引起关注，有立法会议员建议，政府卖地时纳入限呎条款，抑制“纳米楼”。地政总署指出，技术上可探讨透过卖地条款指定单位面积，但需政策支持。运输及房屋局局长陈帆称，限呎变相令买楼有“最低消费”，担心市民未必能负担，强调需增土地供应才能解决问题。地产业界人士则认为，市场会因应需求调整单位供应，忧虑政府若限制单位面积，可能适得其反。

　　立法会特别财委会昨日讨论房屋政策相关议题，多名议员关注近年纳米楼数量飙升，民建联议员刘国勋称，纳米楼不断增加，反映市场“病态需求”，建议政府在卖地条款加入限制，例如单位最细面积、细单位数目比例等，抑制纳米楼。经民联刘业强建议参考外国，为楼宇制定面积下限。资料显示，去年全港有691个少于200平方呎的纳米楼落成，较前年劲增两倍多，200至少于400平方呎的单位则较前年增加约66%。

　　地产界恐适得其反

　　陈帆回应称，明白市民“上车”压力大，亦留意到“纳米楼”近年趋势，但他认为若限制楼宇呎数，或变相令市民买楼有“最低消费”，在目前私楼价格与市民负担能力有“好大落差”下，市民未必能负担。若在卖地条款加入限制，须小心聆听社会意见，他强调增加土地供应才能根本解决问题，期望市民积极参与土地供应专责小组稍后展开的公众咨询。

　　地政总署署长陈松青则指，技术上可以探讨卖地条款指定单位面积，但视乎会否有政策支持，以制定相关标准。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉称，细单位供应趋升，主因是楼价飙升、政府收紧按揭，增加市场对细银码单位需求，但面积少于200方呎的超小型单位，佔整体私楼供应比例不大，一、两房单位仍是供应主流。

　　刘嘉辉认为，市场会因应需求调整供应，政府不宜过度规管，“政府可以限制面积，但价格仍然是市场决定，单位大了银码亦增加，那是否人人可以负担呢？可能导致更多人抱怨难‘上车’”。

　　首个青年宿舍明年初竣工

　　政府青年宿舍计划推展七年至今尚未应市，民政事务局局长刘江华昨日出席立法会财务委员会特别会议时表示，首个位于大埔的青年宿舍将于明年首季完工，计划进展缓慢的原因之一是政府欠缺土地。若有团体提供土地兴建青年宿舍，政府非常乐意配合，支付相关建筑费。

　　旨在协助在职青年边享个人空间、边储蓄“上车”的青年宿舍计划，2011年推行，敲定发展六个项目，涉及提供约2800个宿位。

　　民政事务局称，最快落成的会是香港青年协会的大埔青年宿舍，料于明年首季完工，可提供大约80个宿位。保良局的元朗青年宿舍则预计于2021年第三季落成，提供逾1600个宿位。其馀四个项目现正进入规划阶段和程序，例如预备进行技术可行性研究、城市规划申请程序等，暂未有落成时间表。

　　社联深水埗建三幢组合屋 供百单位

　　社会服务联会首个预製组件社会房屋选址曝光，位于深水埗南昌街202至220号，由恒基地产以一元租金，租予社联两年。社联已获屋宇署批准兴建三幢三层高的组合屋，住用楼面面积达2.3万平方呎。恒基发言人称，两年租约期满后，会收回土地发展，现址旧楼已拆了一半，预料一、两个月后可以“交场”。

　　屋宇署昨日公布二月份《资料月报》显示，已批核社联申请在南昌街202至220号兴建临时住宅的建筑图则，指明是採用预製组件建筑技术。社联早前表示，组合屋料提供100个单位，意味今次每个组合屋单位面积约200方呎。社联发言人表示，“组合社会房屋计划”在进展中，但还有许多项目细节要处理，适时会公布详情。

　　料最快一个月后可交场

　　资料显示，恒地在2015年曾申请强拍南昌街202至220号以集合业权，拟预留作重建发展。恒地发言人回覆传媒查询称，该地皮是以一元租金租予社联两年，目前已清拆一半旧楼，还剩一座四层高旧楼将拆卸，预料一、两个月后可“交场”。发言人称，已检视所有位处市区的重建地盘，现只有今次的深水埗地盘适合租予社联作短租临时房屋用途。

　　社联行政总裁蔡海伟于上月表示，除了屋宇署，消防亦已批核消防装置，但建造物料等仍待审批，并正向基金会筹集资金，称若有钱动工，一年内可完成组装。