香港楼价连创14个月新高 专家料今年再升15%

　　大公报2月1日讯（记者 林志光）楼市高速列车越开越快，去年本港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年最大，各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月，且连续14个月创新高。有学者认为如情势不变，今年楼价会再升15%。政府应适当放宽楼按限制及部分税务措施，以增加市场流通量，缓和楼市供求失衡及市民对楼价只升不跌的预期。

　　差饷物业估价署昨日公布最新私人住宅售价及租金指数，去年12月份的私楼售价指数报352.8点，较前年12月份的307.4点，上升约14.8%，升幅是五年来最强劲，较前年多逾6.9个百分点。该指数更是自2016年4月开始，至今连升21个月，且是连续14个月创新高；而且，过去三个月的升势更有加快迹象，上月按月升约1.41点。

　　租金升幅五年最劲

　　各类单位中，实用面积约1076方呎以下的三类中小型单位，去年的升幅与整体相若，即约14.1%至14.8%不等；其中九龙及新界区实用面积431方呎（A类单位）以下的单位呎价已升至约1.28万及1.204万元不等。

　　至于租金指数方面，上月指数为187.3点，按年上升约7.9%，亦是过去五年最大升幅，较前年的仅1.4%升幅，急飙4.6倍，其中A类单位的升幅更达9.3%，跑赢大市，如港岛此类单位的平均呎租已升至44元，贵绝各类单位。

　　面对楼价高企和置业难的两难局面，市场人士呼吁政府放宽楼市辣招。不过，政府却忧心当楼市逆转时，会对金融体系及经济造成大冲击。经济学者及冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，现时楼价虽然超贵，但仍然有不少人争相买楼，主要是大众对未来楼价仍然有向上的预期，加上现时理应是主要市场供应的二手供应量，受政府推出的严苛按揭条件及需求管理辣招影响，供应量大减，业主要高价才肯卖楼，二手流通量远低于正常水平，过去四年，每年二手成交量只约4.5万宗，只及正常水平的一半，即四年来成交量少约18万宗，供不应求情况由此可见一斑；因此，政府如希望短期内增加供应，必须活化二手市场，增加市场的流转量。

　　增土地供应稳楼市

　　关焯照建议，政府可先针对有负担能力的一群，如月入5.2万至6.7万元的中产人士，合理地放宽按揭成数，以助其上车置业。与此同时，容许置业者先动用强积金支付首期，不过，随后要摊分十年补供所用数额；另外又可缩短额外印花税的转售罚款期，如由现时的三年减至一年半等，相信这都能增加二手市场的放盘量。供应越多，楼价也越趋稳定。

　　关焯照又称，政府亦应立即公布要收回粉岭高尔夫球会土地作发展，予市场明白政府解决土地供应问题的决心，此举或令政府将来较易取用部分郊野公园用地作房屋发展。不过，他认为，上届或现届政府，暂仍未见有如此魄力去改变现状，担忧这些改变会令楼价下跌，会令千夫所指，故他相信，除非有“黑天鹅”出现，否则楼价会继续上升，今年升幅与去年相若，约14%至15%。

　　不吃不喝19年方能置业 人均居住面积仅台湾1/3

　　【大公报讯】记者李永青报道：香港人供楼有几惨？据一间顾问公司的《全球楼价负担能力调查》显示，香港连续8年蝉联全球最难负担城市。报告显示截至去年第3季，香港楼价平均是一般家庭每年收入的19.4倍，即是要连续19.4年不吃不喝才能圆置业梦。

　　香港楼价过去15年急升，正好反映于楼价对比收入比率上。有关调查指，本港2002年时的楼价对比收入比率不过4.6倍，但去年已急升至19.4倍。显然，香港楼价已与市民收入大幅脱节，其难以负担的情况亦远远抛离其他地区。如排第二及第三位的悉尼及温哥华，楼价对比收入比率亦不过12.9倍及12.6倍。

　　另外，本港住屋环境挤迫情况严重，统计处发表2016年中期人口统计数字披露，本港人均居住面积中位数为161平方尺，约有20.4万家庭住户（8%）居住面积少于215平方尺，82.2%家庭住户居所面积介乎215至752尺，家庭住户居所楼面面积中位数为431尺。

　　资料显示，香港的人均居住面积明显低于其他地区，台湾地区平均人均居住面积是香港的3倍，约505平方尺，新加坡平均为323平方尺，上海平均为194平方尺，而本港一个独立囚室的标准面积，其实亦有70平方尺。