息魔来袭观望气氛浓 四新盘去货不足一半

图：世宙昨次轮拣楼不及首轮墟冚，但热闹依然

　　大公网12月6日讯(记者梁颖贤)受息魔重临及跌市困扰，市场观望气氛转浓，新盘销情放慢，元朗世纪大战失色。世宙及峻峦1A卖出262伙，刚超过两盘507伙的一半，各占昨可供发售伙数的45%及59%。续有信心爆棚投资者撑场，豪掷3100万元扫峻峦四伙。世宙节节进逼再原价加推150伙;至于昨日首推32伙的华懋琨仑，全程陪跑仅卖4伙，连货尾马头角迎丰卖出12伙，四盘混战共卖278伙，占总数577伙的48%。

　　四盘大混战，元朗世纪对决成焦点，新地(00016)峻峦1A及长实(01113)世宙首度正面硬撼，奈何受息魔迫近及楼市转势冲击，买家信心有所动摇，观望气氛转浓，结果大战火爆不足欠缺睇头，两盘共卖262伙，占两盘共推507伙的52%。

　　峻峦豪客3000万吸四伙

　　卖前收逾1500票超额4.6倍的峻峦1A，昨日首度推出269伙发售，准买家陆续抵达现场，一度现排队人龙尚算热闹，据消息指超过120?客出席。该盘分A、B两组抽签，大手客A组拣先，之后轮到B组散客拣楼。

　　新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，峻峦1A截至晚上七时累售121伙(占昨供发售伙数45%)，成交价由497.2万至880.9万元，尺价9076至12338元，平均每伙售价约610万元，平均尺价约10286元，套现逾7亿元，新地对销情感满意。张卓秀敏又指出，项目录得五组大手扫货，分别扫入两至四伙不等，涉及13伙，其中最大手斥逾3000万元扫入全层四伙三房户。另60%买家选用现金付款计划，30%选用灵活付款。

　　至于昨日次轮发售238伙的世宙，共收2500票超额9.5倍。昨开卖虽不及首轮墟冚，依然热闹，售楼处坐满买家，该盘同分两组拣楼，即场抽签决定拣楼次序。长实地产执行董事赵国雄表示，世宙约400名准买家出席(大手客A组约有10组客)，入市踊跃，首小时沽逾100伙，大部分为用家，不乏上次向隅客。对于元朗区两盘大战，赵指“各有各做”，两盘客路有别，各有各捧场客。

　　世宙两轮共卖约605伙

　　官方楼价指数升势断缆，录得19个月以来首度下调，赵国雄称仍符合集团年初预期全年楼价上下波幅10%，料明年表现相若，不会有大转势。另同系已获批预售楼花同意书的何文田君柏，最快下月推售，若然下月中前仍未亮相，计划押后至农历新年后出击。

　　市场消息指出，世宙全日卖约141伙，占昨可供发售伙数238伙的59%。两轮共卖约605伙，占总数1129伙的54%。两盘对垒长实绝不手软，世宙节节进逼再加推150伙抢尽购买力，即供售价407.5万至859.9万元，即供平均尺价11559元，属原价加推，销售安排有待公布。

　　焦点尽在元朗大战下仍坚决开盘的华懋屯门琨仑，结果一如预期备受冷落，荃湾如心广场开卖现场“人影都唔多只”，市传卖出四伙，占昨首推32伙的13%，以一手成交纪录册公布为准。另恒地(00012)马头角迎丰38伙先到先得发售，市传卖约12伙。四盘577伙混战共卖278伙，占49%。连其他货尾，一手单日卖约295伙。

　　卖方惊平而买家又怕贵

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国加息机会高，楼价又开始回调，发展商为吸客起势加奖金加优惠促销，形成买卖双方取态皆“十五十六”，卖方惊卖平了，买家又惊接贵货。陈指今年一手成交暂录约1.5万宗，比去年1.66万宗仍相差1700宗，若然加息幅度温和，今年全年一手成交量有机会超越去年。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行峻峦入票者以用家为主，占约80%，投资客比率则占约20%，该行大手斥逾3100万元连扫4伙。至于世宙约七成为复活票(首轮向隅客)，反映不少首轮向隅客续有捧场。大战当前，该区二手市场本月暂未录得成交，预料全月捱打。

　　买家心声：

　　80后妈妈为BB选购峻峦

　　峻峦1A及世宙世纪对决，一个拥有120万方尺绿化园林，一个就近西铁交通方便，故双方各有捧场客。80后买家文太经营家族生意，原本住在屯门区，因为结婚及为BB打算，遂扑槌买入峻峦1A一伙两房上车，坦言售价500多万元超出原先400多万元的预算，但睇中该盘环境清静又是新地品牌，所以在家人资助部分首期下做业主，自言过去数年为储首期“食少咗玩少咗”，今次会借足80%按揭。

　　陈伯买世宙为老友叙旧

　　年届74岁的陈伯，本身家住天水围，在元朗手持旧楼单，计划沽出套现，遂以500万元买入世宙两房，预算只借100万元按揭。

　　陈伯称自己在区内长大，买世宙可与老友叙旧，无意放租亦不会送给子女，因为仔女都有楼。

　　至于峻峦则无睇过，谦称自己无咁多钱买。

　　王太一炮过500万买峻峦

　　王太称一炮过500万元买入峻峦1A两房单位，全因钟爱环境，无睇过世宙，因为环境复杂。

　　林小姐相中峻峦环境

　　林小姐抽中10号筹买入峻峦1A一伙三房，自言本身住同区，虽然楼价不是特别平，不过睇中屋苑环境OK所以入市。