特稿：今年楼价逐步打回原形

　　大公报记者 罗国伟

　　本港楼市支撑不住了，不论是中原地产编制的二手楼价指数抑或是差饷物业估价署公布的楼价指数，都显示楼市触顶回落，目前争论点再不是楼市是否转势，而是楼价调整幅度有几深。

　　事实上，个别私人屋苑二手楼最新成交价，已返回今年初的水平，即今年楼价升幅一笔勾销，打回原形。

　　近月新楼盘一个接一个推出，二手楼价承受压力不断加剧。中原地产的二手楼价指数从九月初历史高位累跌半成，令今年楼价升幅腰斩，由最多上升一成收窄至目前的百分之五。

　　以现时客观环境来看，本港楼价跌势之急，今年馀下四周楼价升幅将进一步收窄，全年埋单计数，即使楼价不至于倒跌收场，升幅也可能只有一两个百分点而已。事实上，监于内外经济环境而供应量增加，本港楼市跌势将会持续下去。

　　首先，欧洲面对衰退与通缩威胁显得束手无策，就算进一步扩大负利率幅度及延长量宽实施时间至二零一七年三月，但上周欧洲股市依然大幅下跌，反映市场对欧洲经济前景已失去信心。

　　其次，美国联储局主席耶伦死撑对经济复苏有信心，暗示本月中势必加息，一方面是要向全世界证明量宽政策有效，另一方面则是要维持联储局的公信力，原因耶伦今年对利率走向态度非常反覆而受到批评。不过，美股美债真的可以承受近十年来首次加息的冲击吗?

　　第三，国际商品价格暴泻酝酿新危机，特别是石油输出国组织不但无法达成减产协议，反而上调每日产量上限，纽约油价曾失守四十美元，依赖石油出口的新兴国有爆发债务危机的可能。

　　第四，特区政府扭转几年不卖地的畸形状况，楼宇供应量恢复增加。

　　总之，当前世界经济前景变得极之不明朗，拖累环球金融市场陷入了乱局，置业者信心与入市意欲不可能不受到影响。