玉家雄自己就是港人深圳置业的一个鲜活例子，虽然家在香港，但他仍抓住时机在2007年房价飞涨前置业福田与南山，2010年又在深圳置业高端物业。追溯港人深圳买楼的歷史，玉家雄回忆，上个世纪九十年代开始，深圳房价较低、深港家庭增多等原因促使港人在深置业。
“1997年金融风暴后，香港经济衰退、港人注意力转移，自己饭碗都未搞定，也就没有资本在深圳置业了，深圳市场重回以本土供需为主的格局。”不过，另一类港人购买力却在崛起，玉家雄观察，从21世纪开始，越来越多的单身港人在深圳就业并买房成家，将工作与生活的重心转移；2005年开始，深圳楼市大幅上涨，港人一方面看中上涨潜力，一方面人民币大幅升值无形中增加了资产价值，使港人在深上演置业高潮。2007年深圳出台“限外令”、2009年取消后又在2010年重启，几番折腾，港人投资客在深购房大受限制。
内地买家出手豪爽
于此同时，深圳人南下香港买楼的比例却有上升。早在五六年前，不少内地客因投资、移民或培养下一代的需要而开始比较明显地进入香港市场，当时内地客带去的资金还不足以影响香港楼市的运转规律，但从四五年前开始，内地资金大量进入香港楼市尤其是豪宅市场，对香港房价及成交量的影响举足轻重。其次，香港的低利率支撑了香港楼价，也对内地客产生了足够吸引力，与处于近30年来低位的借贷利率比，投资香港楼市的中长期回报较丰厚，很多投资客也就不在乎短期的波动。
“内地客经常拿香港与内地的贷款利率比较，在港买楼的利息对他们而言几乎可忽略不计。”玉家雄曾经参与过新鸿基旗下地标豪宅“天玺”在内地的推广，这一豪宅的内地卖家数给他留下了深刻的印象，有超过35%的买家来自内地。而按照2011年的统计，香港成交的价格在1500万港元以上的豪宅中，内地买家成交佔到25%。
