而购入这批政府资产私有化物业的，都是一些物业铺王。紧随而来的，业主一定会翻新商场，重组租户类别，然后就是加租。顶不住昂贵租金的商舖，惟有结业。
小本经营无以为继
工联会每年都接到不少个案，投诉领汇大幅加租赶走小商户，当日工联会也是反对领汇上市，过去在立法会也支持搁置政府出售房委会旗下商场及相关设施。对回购领汇股份的议案，也一样支持。原因是当公屋商场营运完全市场化后，或是现在述语“领汇化”后，具有香港社区特色或是一家几口小本经营的小商店，都会逐渐消失。我们贊成公屋商场设置大型超市，但赶绝小商店生存空间，或是小商店要捱贵租下，受苦的当然是升斗市民，因为羊毛出在羊身上，日后公屋商场可能只容得下连锁店经营。
现在市场资金充裕，就算这批属于领汇旗下不太优质的商场，部分如葵兴商场，都能以高出估值47%，即以4.39亿元卖出。笔者担心成交价高出近五成，投资者在商言商，追求较高回报率下，大幅加租已是必然的结果。政府自出售商场等资产予领汇后，商场租金已“无王管”，现在持有人是私人投资者，原则上就算业主疯狂加租，作为立法会议员，就连给予意见的空间都没有。而我们最担心是领汇今次只是为日后出售资产测试水温，他们现在有百多个商场及停车场等物业，下一个出售的物业又是哪一组呢？
笔者在此呼吁已购入公屋商场业主们，在安排招租细节上，要顾及公屋居屋住户需要，别集中做散货场或是售卖贵价货的OUTLET。若公屋、居屋居民在社区中，购买日用品的选择少了，又要捱贵价货品，这只会令居民怨声载道。所以，笔者建议政府当局回购部分商场，或是回购领汇股份，以便可以向领汇施压。