「煥然壹居」今日揀樓 「甩底率」高達70%

市建局資助出售房屋「煥然壹居」提前今日起揀樓（大公報記者麥潤田/攝）

　　大公網4月5日訊（記者何進昇）市建局首個資助出售房屋「煥然壹居」提早安排準買家揀樓，並將折扣率調整為86%，首批68名準買家只有20名到場揀樓，「甩底率」高達70%，「扑槌上車」的更只有19個，反應欠佳。有經濟學者指出，現時樓市由買家主導，以「煥然壹居」的定價在同區有不少私樓選擇，相信是準買家棄買的原因。

　　在大角咀的售樓處，68名準買家分三個時段揀樓，首個時段開始後首一小時，只有九人到場，場面冷清。有別以往出售資助房屋的情況，高層和和大面積單位往往最受歡迎，但在開始揀樓後首兩小時，準買家目標均瞄準中低層單位，其中以H2座最受歡迎，在九個被揀選單位中佔五個，樓層最高只是12樓。「煥然壹居」有338個資助出售房屋計劃單位，在昨日售出的19個單位，分別是四個開放式單位、12個一房單位及三個兩房單位，市建局之後一連三日，會再安排196名準買家揀樓，預計單位可於今年第三季交付買家。

　　市建局上月18日再按重估單位市值定出補價折扣率，最終只提供約14%折扣，即買家日後若要出售單位，須補回14%地價，變相以86折買樓。郭先生原先揀定H2座10樓E、面積400多平方呎單位，在揀樓後臨時縮沙決定棄買，認為「煥然壹居」是同區樓價市值八折出售，該單位售價為510萬元，但樓市急跌下，市建局在三月將折扣率調整為86%，感到不合心水，最終放棄簽署臨時買賣合約。

　　獲安排明日揀樓的歐先生今日特意到場了解情況，他現時在柴灣一個公屋單位居住，計劃以600萬港元購買「煥然壹居」一個兩房單位，但他指出，同等價錢在同區有更多選擇，故不排除今日會放棄揀樓，會視乎情況再作決定。

市建局資助出售房屋「煥然壹居」提前今日起揀樓（大公報記者麥潤田/攝）

　　中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時樓市由買家主導，即使有新單位推出亦未必有人買，以「煥然壹居」的定價，在同區仍有不少同價私樓選擇，相信是準買家棄買的原因。他指出，有準買家棄買，對即將推出的居屋銷情有一定影響，因為兩者都是資助房屋項目，反映同類買家取態。對於市建局提早安排準買家揀樓，認為如果準買家在下月才揀樓未必肯買，但不認為市建局搶客。

　　市建局非執董麥美娟指，即使因市場逆轉而令銷售反應欠佳，甚至有準買家揀樓後嫌貴而棄買，都不會影響市建局工作，因為剩餘的單位會以市價出售。她指出，「煥然壹居」的售價由立法會財委會通過，不會再調整，但樓市下行，日後業主補地價的金額亦隨之減少，變相折扣率會增加。她稱，由於煥然壹居申請人數較預期少，因此管理層決定提前揀樓，由於屬執行細節，毋須知會董事會。如果申請者趕不及這一輪揀樓，將會影響他們的選擇。

　　市建局於申請限期內一共收到12462份有效申請表，超額申請達36.4倍，並在年初以電腦抽出有最優先次序編號的534位申請者，當中只有264名符合資格，包括每月入息上限不超過33500元，及資產上限不超過150萬元等。