图：将军澳中心录减价个案
【本报记者 梁颖贤】将军澳地皮破底价效应炸散区内二手，恐慌式劈价潮升级，多达70个放盘约有15%劈价逃亡，劈幅最高达10%，个别劈后低过银行估价，唯劈价不敌私楼全日拍乌蝇未有成交，仅得两宗居屋交投；连带鲗鱼涌康怡花园也有单位减价40万元成交。
政府连环低价批地，敲响冧市警号，华懋前日投得的将军澳地皮，每尺楼面地价仅3654元破尽将军澳南新低，当堂震散同区二手，即日已有零星业主劈价跳车，骨牌式价蔓延全区，劈价情况昨日进一步升级，多达70个放盘争住劈，实近年罕见。
买家：“你急我唔急”
美联物业助理联席董事马立成分析认为，将军澳全区约有480个放盘，粗略统计低价卖地至今有约70个劈价放盘，大多数因嗌高价放盘一段时间无人吼，眼见美国退市触发股灾及低价批地等不利消息接二连三涌现，心态渐趋薄弱，终肯回复理性调回市价水平，部分不讳言埋门可以再倾，再有议价空间。
将军澳减价盘普遍劈1.9%至10%不等，当中楼价长期受压的日出康城领？6座左翼低层B室劈10%最急，实用面积813，原开价780万元，低价批地后业主登时胆怯，即时减落700万求售；至于领都5座右翼高层B室，实用面积717方尺，原开价640万元，劈落610万求售，减价近5%，较银行估价652万元低约6.4%。劈价盘尽出，不过买家一于“你急我唔急”，不积极问价探盘，个别憧憬楼价下跌再等一会，故昨日劈价盘空群而出亦无人问津，超过20个私人屋苑全日有机会吞蛋。
昨日全区只得两宗白居二成交，包括宝盈花园2座低层J室，建筑面积502方尺，实用427方尺，售268.8万元，低市价约3%。另宝明苑A座低层10室则售285万元，建筑及实用799及601方尺，尺价3567元及4742元。
私楼无人吼，居屋反有捧场客，中原地产经理伍锦基称，低价批地令个别业主借势减价，唯买家态度未能配合，毕竟减价后并不太笋，买家连价也不追，昨日成交零星，估计入夜后会改善。
除将军澳外，鲗鱼涌康怡花园也录劈价成交，美联物业助理联席董事施衍铭指，康怡A座高层01室，建筑及实用902及710方尺，原叫价990万元，后劈40万元以950万元沽，减幅约4%。
6组白表客争天盛苑
白表客继续起哄争盘，祥益地产营业主任黄肇雯表示，天水围天盛苑A座中层6室低水盘，过去半个月超过50组客睇楼，因单位揸盘人不在港无法扑槌出售，该名揸盘人昨回港讲明卖120万元即签，旋即吸引6组白表客同场出价，经过一轮竞投，卒以160万元较底价高出33%卖出。
此外，市场消息，寿臣山道5号木苑C座连天台单位，建筑2726方尺，实用2468方尺，天台1239方尺，连两车位以6500万元易手，建筑及实用23844及26337元。
