图：蔡涯棉呼吁“白居二”买家冷静入市
长策会成员黄远辉盼楼价跌20%言犹在耳，“白居二”已令楼市再次亢奋，全城再次关注政府会否再度出招。不过，长策会另一名成员蔡涯棉昨日表示，现在“听不到、看不见”政府需再出招，因连串辣招已令楼市降温，他又呼吁白居二入市审慎，因为居屋价格攀升只属短暂性，在外围市况不稳之下，下半年楼市有压力。
长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉表示，政府非常时期推出的非常措施已为楼市降温达到目的，毋须再推新的调控措施，他亦“听不到、看不见”政府需再出招调控楼价，而长策会的报告预计会在8月完成。
他又谓，政府连串调控措施之后，本港住宅楼价已跌约5%，中小型住宅成交劲减50%，豪宅交投更跌70%，租金亦有下调压力，现时楼市已经降温，政府无须再出招，楼价未来走向要视乎经济。
对于“白居二”措施令二手居屋价格急升，他分析称，每年放宽5000名白表客免补地价购买二手居屋（俗称“白居二”）的措施，旨在令市民更容易上车，本港上车盘一直有用家需求，观乎现阶段只属措施推行初期，不少中签的白表客获批购买证后，在迫切性下心急入市，自然令部分二手居屋业主借势反价，随着买家转趋理性，加上楼市供应渐增，二手居屋业主反价情况会有改善，鉴于现时居屋楼价上升仅属短暂性，在外围经济不稳兼股市波动下，下半年楼市有压力，他建议白表免补价买家观望后才入市。
对于有意见希望政府“减辣”，蔡涯棉说，虽然楼市有降温现象，但只属初步稳定，现阶段不适宜“减辣”。被问到一手住宅供应短缺，他表示，发展商需时适应一手销售新例，随？政府与地产建设商会沟通兼厘清技术问题后，预料未来2个月新盘供应可恢复正常。
提到立法会讨论政府把22幅未获城规会修改土地用途的地皮，“偷步”纳入今年卖地表中，他表示，城规会讨论改变土地用途需时，本财政年度尚有9个月时间，他有信心可以追回土地供应目标。
