图：内地影帝级演员陈道明妻女持有的Belgravia单位以12.5万元租出
【本报记者 林惠芳】“白居二”疯抢上车盘之际，豪宅仍然一蹶不振，不乏名人业主的南区豪宅Belgravia，昨日惊现劈租成交，市场消息盛传，由内地影帝级演员陈道明妻女持有的豪装单位，在丢空2年后终以12.5万元租出，比最初叫价租金大降4.5万元或26%；另鲗鱼涌太古城受租盘急升拖累，昨日亦有2房单位大幅减价7000元租出。
政府“辣招”令豪宅卖转租增加，豪宅租金明显受压。市场消息指出，浅水湾南湾道Belgravia高层A室，实用面积1875方呎，建筑面积2390方呎，属于发展商开卖时的示范单位，附设全屋豪华装修。
高低层租金相差仅1.5万
原业主于2011年豪掷约8100万元购入后，旋即把单位委托代理放租，每月租金索价17万元，惟一直未有租出，在丢空2年之后，近日终以每月约12.5万元租出，比最初开价大劈4.5万元，减幅高达26.4%，折合实用呎租66.6元，建筑呎租52.3元。
据资料，上址业主为DU XIAN及CHEN GE，名字与陈道明妻子杜宪及女儿陈格相同，若以业主于2011年10月的8100万元购入价计，租金回报仅1.85厘。Belgravia极低层A室亦录租赁成交，单位实用1875方呎，建筑2390方呎，每月租金约11万元，与上述高层示范单位相差仅1.5万元，折合实用呎租58元，建筑呎租46元，业主于2008年以2870万元买入，回报达4.6厘。
此外，已故“船王”包玉刚后人持有的山顶甘道3号单号屋，实用3532方呎，建筑4436方呎，以约34万元租出，实用呎租96元，建筑呎租77元，租金回报约2.7厘。
太古城减租7000元达28%
鲗鱼涌太古城亦录减租成交，中原地产副区域营业经理赵鸿运表示，太古城恒山阁高层E室，实用面积593方呎，建筑面积691方呎，拥2房间隔，望运动场开扬景，业主于今年2月底开始放租，当时叫租2.5万元。
然而，随着区内租盘大增，竞争激烈，近日大幅减价7000元或28%，以1.8万元将单位租出予韩籍租客，实用呎租30元，建筑呎租26元，略低于市价。以业主2002年210.5万元购入价计，回报率逾10厘。
地产界人士分析认为，政府连环推出买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），令豪宅二手成交冰封，豪宅业主陆续转卖为租，在激烈竞争下难免令租金下跌，而且，近年环球经济不景，跨国企业开始收紧海外员工住宿开支，甚至取消为员工租住豪宅，改为支薪代替，该批员工为节省居住开支惟有进驻大型屋苑，导致豪宅租客骤减，租金明显受压。
