政府不断抛出“辣招”后，二手楼价逐步回落，吸引上车客积极入市，带动细价楼呎价逆市回升，备受上车客追捧的天水围嘉湖山庄，近日有3房单位更获换楼客以近400万元买入，创屋苑标准单位97年后歷史新高。
中原地产副区域营业经理王树明表示，细价楼备受市场追捧，推动楼价止跌回升，嘉湖山庄更录得高价成交，单位为翠湖居2座高层A室，实用面积636方呎，建筑面积815方呎，属3房间隔，享中央公园景，属罕有放盘，获换楼客以399万元承接，楼价迫近400万元，创该屋苑标准分层户97年后新高，折合实用呎价6274元，建筑呎价4896元。
据了解，原业主则于94年2月以181.8万元买入单位，持货逾19年沽出物业，帐面获利217.2万元，单位升值1.2倍。嘉湖山庄上月共录88宗买卖成交，盘源消耗加快，令楼价止跌回升。而6月首3天屋苑已录得5宗成交，平均建筑及实用呎价升至4447元及5701元。
虽然个别细价屋苑楼价回升，但整体二手买卖仍然牛皮。利嘉阁地产董事陈大伟称，部分二手业主见市况稍有好转，再度心雄抗拒减价，买卖双方议价角力下，二手成交横行，全港50指标屋苑过去一周共录179宗买卖，较前周178宗轻微增加1%，成交量连续4个星期在178至180宗区间内窄幅上落。
按地区划分，只有新界区成交量报升，虽然区内一线上车屋苑因缺盘关系交投转慢，但二、三线屋苑则接力而上，其中大围金狮花园、马鞍山新港城、荃湾丽城花园、青衣灏景湾及东涌蓝天海岸成交量按周急增1倍至4倍，带挈该区21个大型屋苑上周共录94宗买卖个案，较前周的82宗增加15%。
不过，九龙区受“绿表”居屋抢购潮影响，令蓝田汇景花园、将军澳新都城及将军澳中心等成交量减少44%至75%，该区20个屋苑上周只录60宗买卖个案，按周减少5%。至于港岛区，二手议价空间收窄后，该区9个大型屋苑上周仅录24宗买卖，按周下跌27%，其中鲗鱼涌太古城、西湾河鲤景湾及柴湾杏花邨等成交量减少30%至75%不等。
