2012年全球经济可谓复杂多变，困难重重。首先，欧洲债务危机持续发酵，同时美国三轮量化宽松政策并未使美国经济顺利走上复苏之路，而亚洲新兴国家又出现了发展动力衰减的现象。面对复杂的国际形势，中国中央政府通过密集的宏观调控手段来稳定国内经济，避免了经济硬？陆，但经济增速放缓已成定局。
相比去年，今年整体宏观形势要好，但仍不稳定，中国经济依然充满挑战，但趋势已开始好转。房地产市场依然备受政府关注，中央政府于2月推出“新国五条”，要求各地方政府出台细则，保持房价稳定。笔者认为在新一届政府高举城镇化发展大旗的背景下，房地产市场虽然受到政策约束，但是稳定的刚性需求依然可以支撑房地产行业实现平稳高速发展，尤其是二三四线城市，房地产市场还有很大的发挥空间，同时房地产行业的竞争将会更加激烈，资金实力雄厚，土地储备充足，管理开发能力突出的大地产商将在竞争中占据有利地位。
中国海外发展（00688）作为一家综合实力强劲的资深地产发展商，2012年年报显示，集团营业额645.8亿元港元（下同），同比增加25.8%，经营溢利270.7亿元，同比上升15.7%，每股基本盈利2.29元，同比增长21.2%。集团去年在内地14个城市新增土地19幅，可供发展的露面面积达到662万平方米，在香港以25亿元新增1块地。集团联营公司中海宏洋在内地6个三、四线城市新增土地储备368万平方米。截至去年年底，集团拥有可发展楼面面积3510万平方米，中海宏洋拥有土地储备913万平方米。最新公布的一季报显示，期内集团在内地再次购入三幅地块，新增可开发面积147万平方米。
经营方面，截至3月31日止一季度，集团未经审核的经营业务营业额为146.9亿元，相比去年同期增长约18.2%，经营溢利约为48.2亿元，相比去年同期增长15.4%。在“新国五条”的不利背景下，集团凭藉强劲的品牌效应，首三个月依然实现了合约销售总额约401亿元，销售面积达到257万平方米。同时集团综合借贷水平下降至18.8%，第一季度回笼现金190亿元，手头现金达到了423亿元。
综上所述，在房地产行业，中国海外发展无论在品牌效应、土地储备、资金实力方面都呈现出强大的竞争优势，笔者对中国未来的房地产市场仍然持审慎乐观的态度，2013年全年房地产行业的发展整体将好于去年，因此，相信中国海外在2013年以及未来几年的业绩将有充分的保障，值得投资者积极关注。
（笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份）
