新盘受佔中重击 瀚然买家缩沙

　　瀚然上周首轮发售50伙，“佔中”仍未爆发，当日开卖50伙“一Q清袋”非常威水。但事隔一周，“佔中”负面阴霾令市况180度逆转，触发挞订缩沙兼甩底。

　　瀚然次轮26伙未沽清

　 　根据成交纪录册显示，该两伙挞订单位为32及33楼C室，面积同为916方呎，折实售价2666.6万及2687.7万元，由同一名买家买入，于9月 23日签署临时买卖合约后未有进展，遭发展商没收267万元订金，料是“佔中”后首个新盘录得挞订，以及“佔中”后最大单挞订。

　　对于瀚然录得挞订，太古地产指出，得知该名因个人理由未有签署正式买卖合约，会按既定程序处理，并已反映于销售成交纪录上。唯据市场消息指出，买家挞订原因疑与财务安排有关。

　　太古地产无惧“佔中”昨日如常开卖瀚然次轮26伙，惟买家惊青部分临时甩底。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，受示威影响，部分投资者入市举棋不定，甚至退订。透过该行入票的买家中，只有60%至70%出席率，有20%甩底未有现身拣楼，拟“睇定啲”后再去马。

　 　另据消息指出，该盘首小时沽出14伙，疑个别买家被局势吓窒越想越惊，原本拣好单位等签约期间当场缩沙未有作实签约，令沽出伙数有所减少。不过也有买家 无有怕照入市，抽中头筹的买家斥近6000万元扫入两伙高层；另居于九龙区的买家邱小姐，自住大过天，声称“自用唔惊得咁多”，斥逾2000万元买入一伙 高层自用，方便仔女上班。

　　太古地产住宅业务董事杜伟业指出，楼盘过去市场反应相当正面，承认“佔中”会有短暂影响，长远则影响不大，瀚然稍后亦会继续加推。该盘昨日推售26伙，接获35个登认，有17个买家出席拣楼，全日沽出12伙，套现3.73亿元。

　 　瀚然受波及外，其馀新盘为避开“佔中”要远距离卖楼，新世界北角柏傲山昨日公布销售安排，首批连昨日加推的60伙共132伙周六开卖，并由原先示范单位 及展览厅所在的上环中远大厦，改在荃湾愉景新城本来是溱柏的售楼处发售，若一旦有事发生，难保障买家安危，而翌日才返回中远大厦拣楼。

　　至于该盘昨日加推的60伙，面积由597至1197方呎，售价由1501.8万至4288.6万元，呎价22002至35828元，平均呎价27901元，折实23339元，个别单位微加1%。

　　本周六有452伙发售

　　市场消息指出，该盘累收850票，相对132伙超额5.4倍。新世界有份由琣a（00012）销售的马鞍山3期迎海．星湾御，市传累收3000票，超额12.6倍，两盘齐齐于周六发售，连其他新盘，“佔中”期间将有452伙发售。

　 　“佔中”阴霾下，新地天晋ⅢA昨日截标的两座洋房流标。发展商指在招标过程中，虽准买家对项目反应正面，惟没有一份标书出价足以反映物业优值，故将两幢 屋收回，稍后将发价单，待周六后公布。另同系屯门珑门前晚发售11伙，即沽10伙，套逾1.5亿元，包括第2座41A单位，连车位售2322.49万元， 呎价逾2.1万元，周五再加推14伙发售。