瀚然尺价折实26005元贴市卖

　　图：枣梨雅道3号示范单位昨日对外开放

　 　豪宅大战第三波，西半山瀚然斗何文田枣雅梨道3号。太古地产（01972）西半山“然”字系第三炮瀚然，首批50伙平均尺价27159元，折实 26005元与毗邻珒然相若，属贴市价；另意图硬撬同区加多利?客源的枣雅梨道3号，首批30伙折实入场平均24028元，两盘只提供建筑期付款，摆明针 对换楼及投资客。

　　发展商或补贴近160万

　　太地精心打造的西半山王国“4条A”（然字系列），珒然及蔚然分别于早前推 售，第三炮瀚然昨日出价。太古地产住宅业务董事杜伟业指出，首张价单涉及50伙，2房及3房各佔半数，分佈7至35楼，面积911至976方尺，售价由 2228至2958万元，尺价由23525至30895元，价钱乃参考同系珒然及蔚然釐定。

　　太地未有提供即供付款，只引入建筑期付款照 定价方法；优惠也不多，只有10月15日前入市可减4.25%；另有税务回赠包括买家印花税（BSD）3.25%以及从价印花税（AVD）4.25%，名 额分别10个及30个，两项务税纯属回赠，会于扣除上述4.25%楼价后用以支付有关税项，倘以入场费最平的7楼C室定价2228万元计，扣除10月15 日前入市的4.25%折扣后，售价2133.3万元。假设买家需同时支付两款税项，将获发展商补贴近160万元。

　　该批单位平均尺价27159元，折实后26005元。太地仍未公佈销售安排，登记认购期及登记费用待定。杜伟业指出，最快周内至下周初公佈，下周发售，以定价计，该批单位值12.8亿元。

　　珒然及蔚然同时租售，据悉珒然以11.3及11.5万元租出8及9楼两伙；后者则以10.3万至13万元租出高层3伙。

　　枣梨雅道3号折扣7.2%

　 　此外，丰泰地产何文田枣梨雅道3号首批涉及30伙，分佈5至23楼，面积655至1094方尺，定价1250.3万至3155万元，尺价19089至 28866元，平均尺价24028元。该盘只提供建筑期付款计划，10月30日前入市可减3%，另有2000万元以上及以下，分别津贴4.25%及 3.75%，总折扣额6.75%至7.25%。以售价最平5楼C室1250.3万元计，折实1165.9万元，折实尺价最平1.78万元，与週五开卖的加 多利?相若。丰泰地产投资董事总经理朱惠德强调，项目市值约15亿元，预计明年10月落成，销售安排会尽快公佈，该盘现时开价非要截击同区新盘，示范单位 即日对外开放。

　　另中原指出，次季一手豪宅已知内地个人买家佔宗数比例26.3%，按季升2.8个百分点；佔金额比例27.1%，按季跌0.9个百分点，料第三季可望回升至30%。