戴德梁料一线街舖租金跌10%

　　戴德梁行香港商业部 主管林应威指出，今年珠宝及钟表业销货额下跌，一线舖位抢租情况明显减少，近期个别店舖租赁成交与旧租贴近，甚至回落至2011年水平。包括旺角西洋菜南 街兆万中心1个地舖，在交吉近1年后，获名牌手袋店以每月42万元承租，较2011年签订的旧租68万元大幅下跌38%。此外，2个在今年第2季录租赁的 皇后大道中舖位，新租金与2011年租约亦相近。

　　他指出，铜锣湾罗素街于未来6至9个月内，将会有6至7个地舖的租约陆续届满，其新租 金变化，势成其他零售店舖的新指标。展望今年舖位租金，一线舖在供应有限，租金料呈平稳发展，只有个别或呈单位数跌幅；而二、三线舖租因空置率较高，个别 业主已降低叫租20%，租金或比去年下跌10至15%。市场消息指出，铜锣湾礼顿道58至60号地下，面积约3200方呎，原本索价2.5亿元，现大幅劈 价30%以1.75亿元沽出，折合呎价54688元。据了解，该舖位现时分别租予2间餐厅，原业主为财务公司，持货9年帐面大赚1.52亿元。

　　中区商厦空置率料趋升

　　沪港通“开闸”在即，中资金融行业积极在中区写字楼物色落脚点，令中区商厦空置率按季微跌0.1个百分点，录4.9%；但中区即将有数幢主要写字楼因租约到期而释放较多楼面，预料来季该区空置率将上升，成为区内隐忧。

　 　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿谓，今年第3季，全港写字楼空置率按年微升0.2个百分点，录5.7%健康水平，核心商业区空置率偏低，中环金钟空置率 为4.9%；港岛东空置率为2.9%属各区最低；惟东九龙有多幢活化工厦项目供应，令区内空置率由10.1%上升至10.8%，拖累东九龙商厦租金按季跌 4.3%。中区即将有数幢主要写字楼因租约届满，令较多楼面或会释放，预料该区第4季空置率将上升，成为隐忧。现时该区写字楼每月平均呎租为99.3 元，AAA级甲厦呎租122元，与上季持平。