康怡3房1300万分层新高

　　图：用家主导的?鱼涌康怡花园，楼价愈升愈有

　 　二手楼价升势不止，“万元户”愈抢愈贵。消息指，?鱼涌康怡花园3房户爆上1300万元，刷屋苑分层歷史新高；一直落后大市的马鞍山雅典居，其3房户也 攀上800万元关口，实呎1.03万元创新高。而“迷你盘”亦愈战愈勇，大埔昌运中心不足400呎的单位，最新实呎已炒上1.08万元破顶。\大公报记者 林惠芳

　 　楼价升势蔓延全城，以用家主导的?鱼涌康怡花园，因盘源短缺愈升愈有，市场消息指，康怡花园J座中层05室，实用面积902方呎，建筑面积1055方 呎，採3房（套）间隔，享东南景观，因市场同类放盘极罕，原业主早前索价达1380万元，因叫价太高未获买家承接，至近日愿意减价至1300万元，即获换 楼客拍板买入，造价创该屋苑分层单位歷史新高，仅次于复式单位，折合实呎达14412元。据了解，原业主于1998年以433万元买入上址，帐面大赚 867万元。

　　雅典居实呎1.03万

　　马鞍山雅典居亦录高价交易。世纪21助理区域经理郑达昌表示，雅典居4座高层A 室，实用775方呎，建筑943方呎，属该屋苑最细的3房单位，获买家以800万元购入，为雅典居细3房户型首度冲上800万元，折合实呎达10323 元，更创该屋苑歷史新高。据了解，原业主2年前以610万元入市，帐面获利190万元。　　

　　细单位入场门槛较低，在上车狂潮下，呎价愈 抢愈贵。市场消息指，大埔昌运中心2座低层A室，实用342方呎，建筑446方呎，原业主开价375万元，只略为议价至370万元，即获上车客承接，折合 实呎10819元，创该屋苑歷史新高，打破了4座顶层连天台户录得的10265元纪录，创屋苑入伙26年以来新高。据了解，原业主于2010年以175万 元买入物业，帐面大赚195万元。

　　同时，美联物业首席高级营业经理梁仲维透露，荃湾荃景花园10座高层F室，实用380方呎，建筑 465方呎，以375万元沽出，比8月中旬同类成交再贵5万元，折合实呎达9868元，创该屋苑歷史新高。美联物业高级营业经理梁兆坚亦指，沙田中心广宁 大厦顶层单位，实用310方呎，建筑405方呎，以428万元沽出，实呎13806元，创同类单位新高。

　　裕东苑实呎7879创新高

　　二手居屋也起哄，美联物业首席高级营业经理张广辉谓，东涌居屋裕东苑B座高层14室，实用429方呎，建筑573方呎，採1房间隔，望东南山景，以约338万元于自由市场成交，折合实呎7879元，建呎5899元，创屋苑新高。