恆地47亿勇夺中间道地

　　恆地（00012）近年投地转趋积极，继去年高价投得上水古洞住宅地后，今更再上层楼，以每呎楼面地价1.38万元，击退17家财团，勇夺尖沙咀中间道商业地，也成全港商用地价新指标。恆地将总斥资约65亿元，发展整幢银座式大厦作长线收租用途。\大公报记者 林志光

　　中间道商业地可发展的规模不算大，且更要为政府兴建一个公众停车场，故实际可作商业用的楼面更少。然而，基于其是尖沙咀区极为罕有官地，一直被发展商视为瑰宝，入标财团多达18家，涉及发展商数目更是22家，竞争异常激烈。最后由在尖沙咀区已拥有多个商业及酒店项目的恆地，以超出市场估值近四成投得。地政总署昨日公布，将此地以46.88亿元批予恆地旗下的杰耀发展。

　　建银座式大厦作长线收租

　　以此地总楼面近34万方呎计，每呎楼面地价高近1.38万元，应刷新本港商用地（包括写字楼及酒店在内）的纪录，之前纪录是由海港企业（00051），去年底以44亿元投得的中环美利大厦，当时即每呎楼面地价1.3535万元。中间道每呎地价较美利大厦高近2%；如以尖沙咀区之前出售的纯商业地比较，即由旭日集团于1998年投得的北京道地，当时的每呎楼面地价不足4400元，尖沙咀商用地地价约16年间，劲升逾2.16倍。

　　恆地发言人表示，由于土地非常难得，位置理想，又有海景，加上拥有一个停车场更易吸引人流到达，故决定在此地只发展一幢集餐饮、购物及各式零售美容等服务的银座式大厦，并不考虑写字楼或酒店等其他发展，项目预计2019年落成，总投资约65亿元。

　　恆地虽非如会德丰及九仓般是尖沙咀区的大业主，但也有跟丽新发展合作重建的天文台道2至12号及山林道38至40号的商业项目，其集团公司美丽华酒店（00071）也持有美丽华大厦及商场、The Mira Mall及酒店，及诺士佛台6号作长线收租之用。

　　发展商对前景有极大期望

　　莱坊测量师行董事陈致馨表示，由于项目包括一个公众停车场，如撇除相关楼面，纯商业楼面的每呎地价更要高达1.7至1.8万元，项目将来地下数层商舖租值会较大，至于之上的商舖，租金应远不及地舖。因此，可见发展商是极为看好该段商业前景，出价是志在必得。而政府方面也有意将现时旺爆的广东道一带人流，向弥敦道以至尖东一带疏导，也给予投资者一个很好的商业愿景。

　　世邦魏理仕商舖服务部执行董事连志豪指出，中间道一段虽非尖沙咀传统最畅旺的旅游地点，而且将来建成的物业，每层楼面也不会如附近I Square或The One般大，不过，尖沙咀却较少有一些银座式商场，而且附近还有如新世界中心等大型商业项目正重建中，和崇光百货又将进驻喜来登酒店等利好消息，加上该区确少有商业地皮供应，因此，才令发展商对该地的前景有极大期望。