因应首次流标基于市建局设下的80亿元底价及其他条款太辣，该局翻标时已撤底价由发展商出价，但由于标价敏感，市建、信置及华置均不允透露底价。有消息 指出，今次中标价或低于70亿元，每呎楼面地价降至约4600元，虽较首次底价80亿元插水13%，但发展商有机会因应市建减辣，出价比首次松手 “添??”，而市建局董事会权衡过后，认为作价不太离谱属可接受，加上若然再有差池，全年供应或不保，衡量轻重后，当局最终批出发展权。
信置佔九成华置佔一成
信置联席董事田兆源指，非常高兴与华置组成财团取得上址发展合约。九龙东极具发展潜力，迎接起动九龙东CBD2商贸区新机遇；观塘市中心计划是市建局至 今开展的最大型重建计划。项目将为九龙东及观塘区正中心之最尊贵项目。落成后将连接港铁站、未来观塘新市中心发展区及大型商场。
就上述重建计划，信置佔90%权益，华置则佔10%。
被喻为市建局歷来最大规模的市区商住重建计划，绝对是商家必争，却因当局设下相当辛辣的招标条款，上月中首次截标时赶客，隻得4家发展商入标兼作反，入标价全部未达该局所设80亿元底价要求，且更大胆提出反建议，如项目平台部分由该局自行兴建等，令该局无奈忍痛流标。
为保供应，市建局翻叮不容有失。该局随即为招标条款减辣，包括撤去发展商最关注的底价要求，及延长交付平台使用的期限至72个月，另又支持发展商在合理情况下修改建筑图则，以增加更多切合市场需求的中小型单位等。
接6标书长实回巢入标
一众发展商也为该局释出的善意作出正面回应，共收6份标书，较首次多50%之馀，第一次弃投的长实（00001）也回巢入标，其馀参赛者包括新地（00016）、会德丰地产及琣a（00012）等。
根据市建局资料显示，信置是众多获邀入标的发展商之一，至于其合作伙伴华置则是未获入标之列，受老拍档信置带契，结果成功胜出。
翻查资料，信置与华置属长期战友，双方合作发展多个住宅项目，计有奥运站的帝?．皇殿、御金．国?、何文田君颐峰及九龙塘毕架山峰等，双方合作无间料有一定默契。
该第2及3区商住项目佔地约23.4万方呎，平台范围是2层设有商场、交通交汇处、小贩市集及垃圾收集站等设施，之上是兴建4幢42至48层高住宅，提 供约1700个单位。项目总楼面超过185万方呎，住宅楼面佔约149.6万方呎，另有一个约6.9万平方呎的公众休憩用地，预计2019/20年度落 成。
至于整个观塘市中心计划则佔地约5.35公顷，共5发展区，首期第一区是已即将入伙的观月．桦腄C第4及5区全是商业发展项目，最快明年底会开展招标程序，该期主要是建写字楼、酒店及商场，涉及总楼面约逾200万方呎，预计2021年落成。
维持未来重要供应来源
美联物业测量师行董事林子彬称，政府为稳定楼市，积极增加物业供应而定下建屋目标，而观塘市中心重建项目将会成为未来重要供应来源，终可顺利售出，既可 维持供应目标，同时有助纾缓政府推地的压力，增加全年供应达标机会。事实上，过去在市区缺乏同类型大规模地皮，故项目的发展潜力不俗，而投得项目的发展商 日后在同区发展亦更具有优势。
若标价低于70亿元，估计总投资额或降至160亿元起步，每呎成本降至约1万元，参考第1期观月．桦?呎价达1.4至1.5万元，项目利润不俗。