图：TWELVE PEAKS发展商将于下周开价。新地提供11.75%买家印花税及8.5%从价印花税，两者隻能拣其一，有关送税将会直接扣减楼价
楼市两极化，细价楼抢到癫，“亿亿声”的豪宅却连环流标。山顶地王新地（00016）加列山道TWELVE PEAKS（TP）两座洋房，以及新世界（00017）尖沙咀5伙特色户，全部无人出到价，7伙一日内全部流标收场，属豪宅兴起招标潮后最大宗流标，新地 及新世界将于下周公布最新销售安排，前者将同时公布售价。/大公报记者 梁颖贤
细价楼抢到癫，抢到屯门老牌上车盘实呎也“万万声”相当夸张；另边厢“亿亿声”的豪宅却斯人独憔悴，TWELVE PEAKS 11及12号两座洋房昨日公布招标结果，新地副董事总经理雷霆指出，在招标过程中，客人对物业的地点、环境及质素反应正面，可是没有标书反映物业的真正价 值，集团在下周将出价单及新的销售安排。
TP传无价单影响销情
市场人士称，TWELVE PEAKS流标与市况无关，亦与楼盘的质素无关，观乎长期有粉丝捧场的新地品牌无需怀疑，或与今次招标发展商未有提供指引价有关，买家无参考指标难以摸 底，况且各人对豪宅的睇法或标准相当个人及主观，出价一定有差异，相信是出价未达新地要求的原因；加上项目隻得12座洋房，供应凤毛麟角，正所谓靓货卖一 件少一件，以新地一向惜售求价又求量的态度，一定企硬身价，绝不肯低价出售，一旦“做低”个价开坏个头，之后的洋房难望有靓价。
TWELVE PEAKS周二开始招标的11及12号屋，并非项目中最优质的单位，属最后排洋房，景观比前排逊色。面积分别3759及3771方呎，各连2238及 2211方呎花园，未有如傲璇般提供指引价，由买家自由出价。新地提供11.75%买家印花税及8.5%从价印花税，两者隻能拣其一，有关送税将会直接扣 减楼价。
TWELVE PEAKS位于加列山道12号，是新地于06年底以每呎楼面地价42,196元投得，膺全港最贵地王，上址建有12幢洋房，市场估计若连同每呎建筑费计，每呎成交将高达5万元，每呎售价或要9至10万元（实用面积计）始有利润。
和黄（00013）白加道28号早前售出的4座洋房，实用呎价介乎9至10万元；而山顶最贵仍是普乐道天比高逾13万元称霸洋房。
名铸5伙另有销售安排
此外，名铸5伙全属60楼或以上高层特色户昨日截标。新世界公布，招标期间市场对项目的位置，单位的景观及质素反应正面，但收到的标书未能反映物业的真 正价值，故决定不接纳任何标书，下一步的销售安排有待公布。名铸标售的5伙特色户，实用面积1,724至3,861方呎，指引价8800万元起，实呎5万 元起，其中66及67楼E室复式户，指引价为1.39亿元。事实上，类似豪宅流标已有先例，之前透过招标成功售出11楼的太古集团亚洲楼王司徒拔道傲璇， 也并非一“take”过，亦曾尝流标，要靠减价翻叮成功。
除上述两个已流标的豪宅外，琣a（00012）湾仔尚汇两个烟花海景单位早前 亦跟风推出招标，分别为39楼A室及39楼B室，实用约1438 至1512方呎，5房间隔，发展商未有透露项目参考价，下月4日截标。该盘会否步名铸及TWELVE PEAKS后尘，则要视乎琣a的态度。