在美国加息无期及欧洲持续量宽以求恢復经济动力下，积压的购买力于上季逐步释放，整体楼市销售速度加快，一手更主导市场走向，因此，发展商亦排山倒海般 向政府申请预售住宅楼花单位，令上季达6505伙住宅申请预售，较今年首季激增逾4.6倍。而上月按月新增申请更达2822伙，为21个月的新高。相信发 展商是在面对政府不断推地的压力，及在加息周期开展前，尽快捕捉目前楼市高位，以赚取最大利润。\大公报记者 林志光
今年上半年困扰楼市的负面消息虽然仍挥之不去，不少国际组织如国际清算银行及一些投资银行报告等，均警告现时资产泡沫正不断膨胀，如未能尽快控制，后果 堪虞。然本港楼市今年开始却有解冻迹象，楼价正再次向高?进逼。而发展商发动以送赠楼价优惠，攻破政府辣招的一手市场更见活跃，大型发展商如长实 （00001）及新地、琣a（00012）、新世界（00017）及会德丰地产等，上半年卖楼成绩均超速完成，套现数十亿至逾百亿元不等。
月增2822伙21月新高
对市场讯息极为敏感的发展商，为能在逆市真正降临之前，尽量减少公司的库存量，除不断卖楼外，亦加快向政府申请预售楼花单位。据地政总署公布资料显示， 上月新增申请预售的楼盘多达7个，涉及2822伙，是自前年9月份3050伙之后的按月新高，较前月再增逾46%。上月新增楼盘包括新地东涌及何文田项 目、和市建局及启德的楼换楼项目焕然壹居等。如以季计统计，上季则有6505伙新增单位申请预售，今年首季隻1161伙，且亦是自2012年第三季后，7 个季度的新高。
截至上月止，该署待批预售的单位已增至9412伙，涉及30个住宅项目，较前月增近17.8%，为7个月新高。如以发展 商计，“月月有楼卖”的新地，是目前最多项目及单位待批预售的发展商，总共有6个，分布将军澳、何文田及元朗等，涉及4008伙，逾千伙的便有东涌项目第 一期、元朗峻峦第1A期及将军澳天晋第三期。
其次便是由嘉里建设独资或合资的两个项目，涉及逾1000个单位；而今年卖楼已达所定全年目标的会德丰地产，也有3个项目待批预售，涉及逾900伙；至于近年积极重投本港地产市场的中国海外（00688），也有4个项目待批预售，涉及近550伙。
上季批预售涉2107伙
此外，地政总署上季共批准7个项目预售，涉及2107伙，当中红磡高山道1号、大埔逸珑湾及九龙义德道1及3号项目等。如连同已获批预售，但仍未正式推 出市场的逾3100伙楼花单位在内，长实也有逾3200伙楼花逐步推出市场，其中最快出笼是大埔岚山一期，共有1071伙，已定于本月开盘。