政府放宽“双倍印花税”后，二手细价楼不断破顶，带挈二手居屋也身价暴升，大围海福花园1座19楼K室，实用401方呎，建筑462方呎，以405万易手，实呎10100元，贵绝新界东居屋。\大公报记者 林惠芳
大围居屋海福花园楼龄已届29年，但屋苑邻近港铁大围站，备受上车客欢迎，在近期的抢盘潮下，该屋苑更录破顶价交易。据土地註册处显示，海福花园福兆阁 （1座）高层K室，单位实用面积401方呎，建筑面积462方呎，获买家以405万元承接（已补地价），折合实用呎价约10100元，建筑呎价约8766 元，不但打破了同座单位于5月份造出的实呎9731元纪录，更属新界东居屋实用呎价首度升穿1万元水平，膺新界东“居屋王”。
伟华呎租更胜奥运站
据悉，原业主于2009年以192万元买入上址。翻查资料，海福花园福兆阁低层J室，今年5月份登记以398万元（已补地价）易手，单位实用409方呎，建筑470方呎，折合实呎9731元，一度为新界东呎价最高的居屋。
若以整个新界区比较，现时最高实呎的居屋为将军澳宝明苑“迷你户”，单位实用211呎，建筑281方呎，以215.8万元（已补地价）易手，实呎达 10227元。其次为将军澳显明苑中高层11室，实用215方呎，建筑285方呎，今年2月份以218万元（已补地价）卖出，折合实呎10116元。
同时，市区居屋也愈抢愈贵。据资料显示，黄大仙慈云山慈爱苑爱勤阁（C座）低层3室，实用面积401方呎，建筑面积503方呎，上月以约365万元易 手，折合实呎达9102元，建呎7265元，紧次于该屋苑D座高层单位早前造出的368万元、实呎9177元纪录，属慈爱苑次高水平。据悉，原业主于 2010年以180万元买入上址。
值得留意的是，二手居屋造价大破顶，惟成交量却并未配合，甚至背道而驰。根据房委会数字显示，今年6 月份居屋第二市场共录170宗买卖，较5月份的323宗插水40%，主要是“白居二”命中率低，加上居屋楼价又回升，入市门槛较前提高，令“白居二”买家 或转向私楼市场。
此外，内地生再抢贵港楼，沙田伟华中心4座中层G室，建筑面积404方呎，实用面积297方呎，内数名内地生夹份以月租1.33万元全包宴承租，实呎45.5元破尽歷史，贵过奥运站水平。
泓都实呎1.9万破顶
二手破顶潮蔓延至逾千万住宅，入伙10年的西环泓都，有3房单位实呎造出1.9万元，创歷来新高；市场消息指出，西环泓都1座高层A室，实用面积651 方呎，建筑面积887方呎，以约1240万元易手，折合实呎达19048元，建呎13980元，为2004年入伙以来最高。据了解，原业主于2007年以 635万元买入单位，帐面劲赚605万元。