供应充裕的新界地，地价下跌已成必然之势，继屯门地早前创12年新低价后，马鞍山地价亦开始沉沦。有多达18家财团入标的马鞍山马锦街住宅地，竞争虽热 闹，出价却“手紧”，緻令每呎楼面成交地价低至3500多元，创马鞍山10年地价新低。市场人士相信，此将影响上周刚开始招标，8月初截标的同区琤街地 皮，地价进一步下滑。大公报记者 林志光
地政总署昨日公布，经中央投标委员会授权，将该幅马锦街地皮批予出价最高的投标者，成交价为7.038亿元，买家是由宏安集团（01222）与锦华实业集团合组的高和投资有限公司。
宏安方面表示，今次应是公司首次投得政府土地，宏安会佔该项目六成权益，锦华则佔四成。财团预算项目的总投资约15至16亿元，兴建1幢中小型住宅物业，最快两年后卖楼。
较3月白石地皮低价17%
以此地可建楼面约20多万方呎计，每呎楼面地价隻约3515元，追溯政府过去10年所售出的马鞍山住宅地，今次成交价已低过长实（00001）2006 年11月所投的77区住宅地，即现建成的天宇海，当时每呎地价也达3662元；而10年前同为长实所投，于2004年5月成交的另一幅77区住宅地，即现 建成的岚岸，当时成交呎价2773元。如跟今年3月新地（00016）所投的同区白石住宅地比较，低逾17%，不过，新地白石地皮在规模及景观上均优于马 锦街地。
而以发展商估计该地的投资成本，每呎成本价隻约7500至8000元，如楼盘以现时该区二手屋苑马鞍山中心、新港城，及海?花园等的实用呎价约9500元至1万多元水平开售，已有约两成利润。
政府早前以每呎地价3300元批出大埔白石角地皮时，业界已即下调所有土地包括马锦街在内的地价估算，其中马锦街地更曾有业界低估至3000元水平，现 成交价虽在预算范围之内，不过，包括多家大发展商在内的18家竞逐者，都未敢进取争夺，居然被小型发展商宏安所组财团投得，正反映他们对后市走势的顾虑之 馀，也影响8月初截标的同区琤街地皮的成交价，因该幅地的景观及规模都略逊于马锦街，故有发展商指出价会更为保守。
白石角呎价低见3300元
从过去两三年的地价表现反映，政府虽不肯承认减价卖地，不过，各区土地的成交地价，实际已正有序地下调中，新界地下滑的速度较快，如将军澳南市中心土 地，每呎地价由最高约5000元，下滑至3600多元；九肚山更由近1.1万元跌至6800多元；屯门市内的住宅地，也由近3600元跌逾半至1500多 元，今年初大埔白石角流标事件，更加剧新界地的地价跌势，鹰君随后以每呎3300元夺白石角另一幅地更震惊市场。因此，隻有一些稀缺的市区靓地，或是因某 种原因而非夺不可的土地，地价才会有惊喜。