本港楼市在本季开始明显转活，成交量拾级上升，不过业界认为仍未达正常水平，今年上半年预计的物业买卖登记量隻约3.5万多宗，较去年同期仍跌逾一成，每月登记量也隻是2008年金融风暴后水平。
用家撑起中小型楼价
DTZ戴德梁行香港区 董事总经理陶汝鸿表示，政府最近略放宽徵收双倍印花税的部分条件，加上发展商促销新盘，令本季交投回升，上月物业登记达6978宗，是政府去年初加辣后逾 一年的高位，估计本月登记量可达7500宗，其中可谓经歷冰河时期的住宅物业，上月登记回升至5270宗，令上半年的整体物业交易登记达35113宗。不 过，有关交易量其实仍未达每月万多宗的正常水平，较去年同期的40175宗，跌约12.6%。
而从个别大型屋苑的楼价走势显示，他指出中小型住宅楼因有用家支持，楼价跌幅较小，如沙田第一城现时楼价，由去年初高位仅回0.9%；中上价楼如?鱼涌太古城，楼价由去年初高位回落15.8%。
不过，陶汝鸿认为，从目前的市场气氛反映，本港楼市经调整后已渐趋稳定。始终本港供应有限，经济前景也较乐观，加上发展商透过提供各种灵活的优惠回赠等 去化解政府压市辣招，和低息环境仍持续一段时间，因此，未来楼市会平稳发展，但交投及楼价均难有大升，并以一手为主导，因二手业主目前持货能力极强，令他 们无意欲减价卖楼，近期部分二手单位创新高，是买家肯以高价购入一些优质单位所緻。而一些中细价楼会有用家力撑，和一些超级豪宅因稀缺下，楼价可维持坚 挺，其他则有下调压力。
莱坊估住宅买卖5万宗
此外，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，政府微调双倍印花税 （DSD）后，本港住宅入市气氛回升，发展商针对换楼客销售有利，他预计，上半年累积的购买力将逐渐释放，未来数月住宅交投量可望持续上升，料全年住宅买 卖可维持5万宗水平，与去年相若，但仍低于2003年“沙士”时期。他又谓，虽然内地买家比例略为回升至约10%，比3D辣招推出后的5%低位回升，但楼 市仍以用家主导，料内地买家比例不逾20%，而公司客比例仍会低于5%。
对于近期楼价反弹，他认为，政府放宽DSD不会刺激楼价向上，鑑于下年有近1.5万伙一手单位可供销售，对供应较多的地区楼价构压，例如将军澳、元朗及大埔等，不过，鑑于低息环境持续，楼市不会大幅调整，料下半年楼价下调约5%，比去年底估计的10%跌幅明显收窄。
内地楼价升幅续收窄
此外，DTZ大中华区住宅主管蒋尚礼表示，内地楼市经政府多番调控后，去年才真正进入调整期，目前楼价升幅已减慢。据该行统计2011年至今，全国约逾 12亿平方米净住宅楼面待售，其中约76.8%是集中在三、四线城市，相信今年底，该些城市会率先出现楼价下跌的情况，至于一线及二线城市，楼价仍具实质 支持，不过，升幅会持续收窄。