政府上月低价批出大埔白石角地，不但对楼市未有太大影响，反而激起发展商入标争地。昨日截标的马鞍山马锦街小型住宅地皮，便吸引18家发展商竞争，有业界认为是发展商欲借机再以低价测试政府的地价底线。 大公报记者 林志光
早前白石角及屯门地相继以低价售出，令市场对发展商竞投供应源源不断的新界土地，都抱较审慎态度。然规模仅属小型发展的马锦街地皮，却能吸引多达18家 发展商入标，应是自2011年政府重新採用招标方式卖地后，此类分层住宅地中，最多发展商入标的地皮。大如长实（00001）、琣a（00012）、信和 置业（00083）及新世界（00017）等地产巨擘；中型如嘉华国际（00173）；和细至如金朝阳（00878）、宏安集团（01222）及远展 （00054）等，皆热烈参与其中，业界相信跟土地的发展规模涉资不多，兼可享有海景及交通方便有关。
招标卖地以来入标最踊跃
中原测量师行执行董事张竞达认为在目前市场充斥不明朗因素，及早前新界地曾发生流标及低价批地等负面消息下，对今次截标反应踊跃感意外，不过，他相信发展商的出价会是保守，不排除部分发展商欲藉今次入标，测试地皮底价之馀，更随时希望如鹰君般，能以低价投得地皮发展。
另美联测量师行董事林子彬也认为该地的成交价不会令人“喜出望外”，入标反应好隻显示他们对后市不会太悲观而已，他估计地皮的每呎楼面地价约3600元。
未来供应量未算多增吸引
不过，有发展商认为市况平稳，可予他们有信心以较进取地价入标。远东发展中国地 产部总经理朱宝林认为，最近销售的多个楼盘，反应理想，反映楼价已稳定下来，而且见到政府执意要令楼价平稳发展，相信即使将来加息周期开始，令楼价向下， 政府便会快速撤销辣招，以保业界对楼市信心，因此，发展商出价投地便会较进取。他指出，马锦街地皮周遭发展成熟，邻近铁路站，颇适合作上车盘发展，且马鞍 山未来供应量未算多，故吸引公司入标。
而嘉华国际（00173）地产发展总经理尹紫薇表示，此地近马鞍山市中心，位置理想，最近新界个别土地的地价虽有回落，但不能一概而言，每幅地的地价仍要视乎其地段及市况而有改变。
昨日截标的马锦街住宅地，市场一般估计每呎楼面地价隻约3600至4000元，介乎于之前白石角及马鞍山白石地成交价之间，即估值约7.2至8亿元。由 于政府昨日又多推1幅位于琤街的马鞍山住宅地皮招标，另下季亦有1幅同区耀沙路住宅地和1幅大埔白石角住宅地招标，故马锦街的成交价，将是上述3幅土地最 佳参考指标。
杨屋道地皮招标料值53亿
此外，政府昨日亦正式推出荃湾杨屋道1幅商住地皮招标，连同琤街地，将在8月8日截标。荃湾地初步估值约50至53亿元。