半壹输三成 海啸后最劲

　　豪宅持续跌价，坐艇业主纷纷恐慌抛售，令二手豪宅蚀让此起彼落。入伙以来连年蚀的何文田半山壹号，再爆流血成交，内地业主惨蚀近800万元离场，蚀幅达30%为“海啸”后最夸，也是该屋苑入伙以来最大额蚀让；另上水天峦双号屋，以约3880万易手，亦连使费狂蚀500万元掟货。大公报记者 林惠芳 林志光

　　多个新盘计划出笼抢客，面对未来庞大供应，看淡后市的业主纷纷止蚀跳船，豪宅劣势不断蔓延。入伙以来连录多宗蚀让的何文田半山壹号，昨日再爆出劲蚀个案，令屋苑今年蚀让个案急速增至11宗。

　　入伙仅5年的半山壹号，近月连环爆出多宗损手个案，昨日传出1期半山径29号极高层单位，实用面积1252方呎，建筑面积1636方呎，原业主为内地客，原本开价2300万元蚀住求售，惟市场见该屋苑不断跌价，蚀让一单接一单，所以乏人问津，原业主心灰意冷，近日为求现金周转，遂忍痛劈价共逾600万元，终以1680万元沽货，折合实呎13419元，建呎仅10269元，为该盘入伙以来同类单位造价最平。

　　12宗买卖 11宗损手

　　据了解，原业主于2008年斥资2355.8万元，向发展商买入单位，惟持货至今无奈以1680万元卖出，帐面已蚀675.8万元，蚀让幅度近30%为2008年“海啸”以来最夸张，若连同釐印费及佣金等开支，实际亏蚀近800万元离场，成为半山壹号入伙以来最大额损手，也是继中半山帝景园输近900万元沽出之后，今年第2惨的楼市摸顶王。若连同上述个案，半山壹号今年已录12宗买卖，其中11伙要损手，蚀让比率达92%。

　　同时，上水天峦再录蚀让个案，消息指出，2期洛斯卡诺大道双号屋，实用2466方呎，建筑4060方呎，以3880.1万元售出。单位由一间公司持有，2010年10月以4161.5万元一手购入，帐面已蚀281.4万元，连使费输近500万元。

　　西半山辉煌臺也不能倖免，市传该屋苑高层C室，实用面积431方呎，建筑面积570方呎，以730万元易手，折合实呎16937元，建呎12807元，比今年2月份楼上单位造价780万元，大幅?价7%。

　　首都周末连录2宗损让

　　另一个连年蚀的日出康城1期首都，在过去周末连录3宗买卖，其中2宗要蚀，最新录得为首都高层LB室，实用面积840方呎，建筑面积1115方呎，原业主开价703万元放盘，减价至673.8万元沽出，折合实呎8021元，建呎6043元。据了解，原业主于2008年以686.7万元买入，帐面蚀约12.9万元，若连同基本使费，料蚀约46万元离场。

　　另外，因天气持续恶劣，适逢昨日为母亲节，削减了准买家睇楼意欲，所以周末二手买卖略减。据中原地产统计，十大屋苑于过去周末只录18宗成交，按周减少3宗或14%，当中天水围嘉湖山庄录得6宗已是最旺；将军澳新都城及沙田第一城就各录3宗。

　　此外，由于仍未有全新楼盘如荃湾环宇海湾等启动卖楼程序，加上近日天气差，故过去两日的一手销情只约25宗成交，其中恆地（00012）主席李兆基上周亲自“捽数”兼再减价出售的尖沙咀凯誉，过去两日也只能售出约2个单位，昨日卖出的低层A室，实用面积473方呎，订价为1274.2万元。另长实（00001）今日再为环宇海湾开记者会，公布最新部署。