图：位于荃湾大窝口升柏山最快下周六开卖
【本报记者 梁颖贤】新盘大战越斗越激烈，发展商奇招抢客求突围。有发展商安排财务公司提供九成按揭或最多借500万元，以楼价折实最低廉447万元计，买家只需一成首期即近45万元，即可上车做业主。不过业内人士提醒，不能忽视加息带来的额外供楼开支，而且楼价下行风险增加，若楼价跌10%，买家随时沦为负资产。
长实（00001）荃湾大窝口升柏山，引入九成按揭有意抢夺首期不足的上车客。长实高级营业经理封海伦表示，升柏山透过经络按揭转介，安排财务公司提供90%按揭或按揭额最高500万元，首3年定息2.25厘，第4、5年定息分别为2.4厘及2.5厘，第6年开始为P（最优惠利率5.25厘）减1.5厘，以最便宜单位售价折实447万元为例，只需付一成首期44.7万元即可做业主。香港按揭证券公司规定，楼价超过400万元不能承借九成按揭。
买家随时沦为负资产
业界提醒买家，不需50万元做业主固然轻松，但往后供款颇吃力，息口随时上升，不能忽视加息所带来的额外供楼开支，其次楼市正逐步走下坡，楼价下行风险增加，若楼价跌10%，买家随时沦为负资产，或被财务公司“追收差价”。
根据上述九成按揭的利息计算，贷款额为402.39万元，首3年利息2.25厘，每月供款15381元；现行一般七成一按再加两成二按计，一按息口普遍为2.25厘，二按息口若以P减1厘首两年免息免供计，每月总供款开支为16519元，较升柏山专享的九成按揭每月供款略略高出1138元。
长实除透过经络按揭安排财务公司为升柏山提供九成按揭外，中原按揭亦加入战团，特别为该盘伙拍日立金融提供九成按揭，息口同为首3年定息2.25厘；以及伙拍宏亚按揭提供特低息80%按揭（楼价可高达1000万元），按息可低至P减3.1厘，实息2.15厘，同时可获高达1%现金回赠。
升柏山可能短期加推
市传升柏山单日劲收超过120个认购登记，较首批82伙已超额认购。封海伦表示，为了让买家有更多时间了解该盘，将会用10日时间收票，下周五截止认购，最快下周六开卖，视乎初步反应，有机会短期内加推。此外，该盘设于红磡都会商场的示范单位昨日对外开放，示范单位外大排长龙，售楼处内人头涌涌。
升柏山首批推出82伙的折实平均呎价仅8792元，入场费447.1万元，较市价低约5%，呎价甚至低过部分元朗楼盘。
长实劲敌新世界（00017）元朗溱柏未有出招回击，据悉连日来累接550个认购登记，较首批将推售的238伙超额认购逾1倍，今晚8时截止登记，抽签结果明日公布。
