图：市建局新例后应市头炮为湾仔壹环
【本报记者 梁颖贤】市建局新任主席苏庆和上场履新不久，淡市下劈价响头炮。伙华置（00127）发展的湾仔壹环18个余货昨日尽推，平均呎价33891元（折实即供28978元），个别单位较新例前减价2%，连同即供折扣优惠在内，最多减6.5%或120万元，属新例后第3个劈价重推的单幢盘，亦为减幅最大新盘。
市建局新例后头炮湾仔壹环，早于上月20日上载楼书，延至昨日公布售价，尚余最后18个货尾尽推，分布7至45楼，实用面积457至1363方呎，定价1375.8万至6257.6万元（即供折实1176.3至5350.24万元），呎价23704元至45910元（即供折实20267元至39253元），平均呎价33891元。
尚悦溱林昨各沽两伙
上述18个单位占8个属16楼以下中低层单位，碍于景观较逊要劈价去货，其中7A及7G室两伙，现价由新例封盘前的2178.3万及2051.1万元，减落2134.7万及2010.1万元，帐面减幅约2%，连同发展商提供的即供折扣额减10%，以及在8月25日前签约额外再有5%折上折优惠，折实后售价低至1825.17万及1718.6万元；而新例前即供折扣为5%及2%折上折，额外再补贴3.75%厘印费，折实后1951.94万元及1837.97万元，最新售价仍较旧价平120万元，减幅最多6.5%，属新例后第3个劈价新盘，更属减幅最劲新盘，比丽新（00488）油塘Ocean One扩大即供折扣额变相减4.5%更狠。
壹环另外10个位于42楼以上的高层及连平台特色户，属首度推出，43B、45A至C室4个属连平台单位，面积介乎935至1363方呎，定价介乎3487.8万至6257.6万元，呎价最高45910元，属项目新高价；另43A只属高层标准户，但订价却高达5500.3万元，呎价逾4万元，较43B平台户还要贵。价单虽已上载官网及一手销售监管局资讯网，但网页未见上载销售安排。
市况飘忽，新例后新界细价楼受追捧，元朗尚悦及溱林均热销，根据销监局资讯网显示，该两盘昨各沽两伙，后者累推185伙售169伙，平均呎价8000元，平均每伙售价550万元，套现约9.3亿元。然而，个别高开的新盘却要减价去货，除Ocean One扩大即供折扣额变相减价去货外，尚家生活旗下铜锣湾yoo Residence亦引入3.75%现金回赠变相减价救亡，两者减价后略有作用，后者昨日沽出1伙，为7G室以1016.365万元售出。
沙田雍雅山悉数内部转让
此外，资深投资者罗家宝持有的沙田雍雅山，项目总共21座洋房，继1号洋房早前内部转让后，尚余20座洋房亦一次过内部转让，21座总涉资超过19亿元。
土地注册处资料显示，20座洋房分别透过内部转让，注入不同公司，每座涉价由7250万元至1.457亿元不等，所有洋房却同时租予BEECH SKY INVESTMETNS LIMITED，租期均为3年，月租8.4万至19.5万元。
上述20间有限公司中，部分曝光的董事姓名已经在公司注册处登记，其余资料将陆续披露。市场人士估计，罗家宝将所有洋房注入有限公司，兼全数出租，旨在符合一手新例，所有新盘出租够3年，均可豁免印楼书及发价单，而单位若连壳卖，更可为买家避税。
