图：郭子威宣布长实在今年九月推出在上海的首个高端临湖别墅项目“湖畔天下”，
该项目预计将在下半年为集团套现40亿元人民币\倪巍晨摄
【本报记者倪巍晨上海六日电】受制本港一手销售新例，香港暂时无盘推的长实（00001）强攻内地市场，京沪两市车轮转卖楼，部署九月推售在沪的首个临湖高端别墅项目湖畔天下，项目位于上海嘉定南翔板块，首批将推300套别墅房源，初次将面世不少于百套房源，料每平方米单价3至3.5万元（人民币，下同），率先购房者或享受到3%至5%的优惠。预计连上址在内，集团京沪全年销售业绩或攀90亿元。
据介绍，“湖畔天下”总建筑面积近60万平方米，项目周边已具备集商贸、金融机构、医疗、教育等完善配套；此外，整个项目还毗邻16万平方米生态湖景绿地“留云公园”，并近距离对接中环、外环和轨道交通线路。
意向每平方米3万
长实地产投资公司董事郭子威表示，作为长实在沪打造的首个国际湖畔社区，“湖畔天下”将以连城大宅为主打产品，同时辅以高层住宅和写字楼项目，项目首期拟推出300套意大利及奥地利样式花园别墅，每套均设有前后花园，并配备双车位，单套项目面积包括约190至220平方米的地上建筑，及60至80平方米的地下空间。他续称，上述项目每平方米单价在3至3.5万元，首批300套将采取分批推出的策略，初次将推出不少于百套房源，届时率先购房者或享受到3%至5%的优惠。
今年上半年，长实在上海推出了其在沪的首个城市综合体项目“高尚领域”，首批700套“行政公馆”专案已经售罄。郭子威据此坦言，长实“高尚领域”行政公馆项目上半年已为集团套现26亿元，同期长实在北京的“御天下”别墅项目，也售出百套房源，并成功套现10亿元。他补充说，除九月份在上海陆续推出的300套别墅外，“湖畔天下”还拟在今年四季度推出700套公寓，预计上述两种房源将为集团套现40亿元；此外，若北京别墅项目在四季度顺利获得预售证，集团还将再推100至150套房源，并冀藉此套现15至20亿元。
年内房价可升10%
郭子威认为，就当前内地经济走势看，只要今年GDP同比增速能维持在7%以上，就不会对内地楼市构成负面影响，“年内国家楼市调控政策料不会出现大的变动，预计市场将平稳发展，在当前市场及政策背景下，2013年内地房价或仍将有5%至10%的上市空间”。
